Haus zum Verkauf €265.000 180 m²
54675 Rheinland-Pfalz - Sinspelt

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Grosses freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück - in Grenznähe !

Lagebeschreibung:
Sinspelt ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Sinspelt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Der Nachbarort Mettendorf ist nur 2 km entfernt.
Mettendorf ist eine dörflich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Mettendorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.[2
Durch seine zentrale Lage ist Sinspelt auch für Luxembourg-Pendler ideal.
Entfernungsparameter:
Vianden (L): 14 km
Diekirch (L): 23 km
Echternach (L): 23 km
Bitburg: 18 km
Selbstverständlich, dass Sie im Nachbarort Mettendorf alles finden, was im täglichen Leben wichtig erscheint:
Günstige Verkehrsinfrastruktur, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktives Vereinsleben und vieles mehr...

Objektbeschreibung:
Das freistehende große Wohnhaus mit seinem himmelblauen Fassadenanstrich befindet sich in einer ruhigen angenehmen Wohnlage vor Sinspelt und nur unweit von Mettendorf entfernt.
Vor dem Wohnhaus gelangen Sie über einen gepflegten Vorgarten mittig über einen gepflasterten Zuweg zum Wohnhaus. Die Zufahrt zu den beiden Garagen rechtsseitig ist ebenfalls mit Pflastersteinen ausgestattet.
Links vom Wohnhaus steht ein weiterer Stellplatz für Fahrzeuge zur Verfügung. Bei Bedarf kann dieser Bereich mit einem Carport bebaut werden. Von hier haben Sie direkten Zugang hinter das Wohnhaus und in den angrenzenden Garten. Sie treten nun durch die weiße Haustür mit Glaseinsatz in das Wohnhaus ein. Sie befinden sich in einem langen Hausflur. Rechterhand führt eine Treppe mit Stufen aus Granitstein und einem Geländer aus Holz hinauf ins OG des Hauses. Sie wenden sich allerdings im Flur nach links. Links führt Sie eine Tür ins Gäste-WC. Geradeaus treten Sie in die Wohnküche ein. Von hier haben Sie direkten Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich des Hauses und der angrenzenden teilüberdachten Außenterrasse, die mittels einer kniehohen, farbenfroh gestalteten Mauer vom etwas höher gelegenen Garten abgetrennt ist.
Zurück im Haus verlassen Sie das Wohnzimmer und treten wieder in den Flur. Diesem folgen Sie geradeaus und gelangen in die beiden nebeneinanderliegenden Garagen, von den die letztere über einen Speicher verfügt. Linksseitig treten Sie in den Heizungskeller und der nächste Raum ist der HWS-Raum des Hauses. Auch von hier gelangen Sie direkt zur Terrasse und somit auch zum Garten. Sie steigen nun die Treppe hinauf ins 1. OG des Hauses. Neben 4 Schlafzimmern, in unterschiedlicher Größenordnung, von den eines sogar über einen überdachten Balkon verfügt, steht Ihnen hier auf dieser Etage noch ein großzügig bemessenes Tageslichtbad zur Verfügung. Weiter der Treppe hinauf zum DG folgend, befinden sich hier noch 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres helles geräumiges Bad und ein derzeitig als Abstellraum dienendes Zimmer. Dieser Raum verfügt über Anschlüsse, so dass hier im Zuge einer Nutzungsänderung eine Küche installiert werden könnte und der gesamte DG-Bereich als separate Wohneinheit dienlich wäre.
Begeben wir uns wieder hinunter ins Wohnzimmer und betreten wir das rückseitig gelegene Grundstück mit Terrassenbereich und dem angrenzenden Garten. Es handelt sich hier um einen schönen großen Gartenbereich, der vielseitig nutzbar ist. Neben einem Hochbett für den Gemüseanbau steht den Bewohnern auch noch ein Holzhaus für die Unterbringung von Gartenmöbeln, Rasenmäher und dem Grill zur Verfügung. Von hier genießen Sie rückseitig einen unverbaubaren Blick in die schöne Natur der Eifel.
Werfen Sie noch einen Blick auf die weiße Pracht und stellen Sie sich vor, wie sich das Haus, die Terrasse und der Garten an heißen Tagen von seiner Sonnenseite zeigen.

Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise mit KfW 32 - Isoliersteinen erbauten Wohnhauses erfolgte im Jahre 1999 ( das Objekt ist nicht unterkellert )
- Putz: Mineralputz
- das Dach ist komplett isoliert und wärmegedämmt
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung; die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiss, Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesenböden in den Flurbereichen auf allen Etagen; im Wohn- und Schlafbereich PVC-Bodenbelag in Holzoptik und Laminat
- Treppe mit Trittstufen aus Granitstein und einem Treppengeländer aus Holz
- deckenhoch gefliestes Tageslicht Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- eingebauter Garderobenbereich aus Holz - gegenüber vom Gäste-WC
- U-förmige Einbauküche; Küchenfront in den Farben dunkelrot - graphit mit allen relavanten Elektrogeräten und einem Theckenbereich, der gleichzeitig eine Abtrennung zum Essbereich darstellt.
- großer Wohn-Essbereich, mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten
- innenliegender Abstellraum unter der Treppe
- deckenhoch gefliester HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und direktem Zugang zur angrenzenden Garage und zum überdachten Terrassenbereich hinter dem Haus und zum Garten
- großes deckenhoch gefliestes Tageslichtbad im 1. OG mit Badewanne, Wand-WC, Waschtisch, Badmöbeln sowie Spiegel und Beleuchtung
- großes deckenhoch gefliestes Tageslichtbad im DG mit Dusche, Wnd-WC, Spiegel, Waschtisch und Beleuchtung
- Anschlußmöglichkeiten für die Installation einer 2. Küche sind im DG vorhanden
- Speicher über die gesamte Fläche im DG-Bereich
- 2 Garagen ( Doppelgarage ) nebeneinanderliegend mit direktem Zugang vom Haus
- Stellplatz seitlich links vom Wohnhaus; auf dieser Fläche ist der zuätzliche Bau eines Carports möglich
- Speicherfläche über einer Garage
- teilüberdachte Terrasse hinter dem Wohnhaus mit Zugang zum angrenzenden Garten
- ein Gartenhaus, erstellt in Massivbauweise aus Holz befindet sich auf dem Grundstück im Garten
Flächenaufstellung:
- EG:
Gäste-WC: 1,72 qm
Flur: 14 qm
Wohnküche: 6,50 qm
Essen / Wohnen: 25 qm
Terrasse: 67,80 qm
HWS-Raum: 11,50 qm
Heizungsraum: 10,60 qm
Garage 1: 15,9 qm
Garage 2: 19,40 qm
- 0OG:
Schlafen 1: 12,40 qm
Schlafen 2: 20 qm
Schlafen 3: 15 qm
Schlafen 4 / Büro: 12,10 qm
Bad: 11,20 qm
- DG:
Schlafen 5: 23,60 qm
Schlafen 6: 22 2m
Bad: 7,40 qm
Abstellraum: 11,50 qm
Grundstücksgröße: 860 qm

Sonstiges:
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Mit freundlichen Grüßen
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 180m²
Nutzfläche: ca. 144m²
Grundstücksfläche: ca. 860m²
Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 131.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: VK07/2017