2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 76 m²
Brachelener Straße 32, 52441 Nordrhein-Westfalen - Linnich

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Barrierefrei, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

alles im blick

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt direkt in Linnich, einem sehr schön gewachsenen Wohngebiet. Das Zentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Linnich bietet alle Schulformen und viele Freizeiteinrichtungen, ein Krankenhaus und Ärzte sowie eine gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten. So wurde kürzlich das Schwimmbad nach Sanierung wieder eröffnet und es gibt viele Aktivitäten für Jung und Alt.
Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Das Autobahnkreuz Jackerath erreichen Sie in etwa 10 Minuten und haben von hier aus eine gute Anbindung an Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Erkelenz. Ebenso sind Sie zügig in Heinsberg oder Aachen.
Durch die Rurtalbahn mit Anschluss in Linnich besteht zudem ein komfortabler und zuverlässiger Nahverkehrsanschluß.

Objektbeschreibung:
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts, dem vorderen Gebäudeteil, dieses 1993 massiv erbauten und top gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl verbindet - bis auf den Spitzboden - alle Ebenen miteinander. Durch diese Barrierefreiheit ist die Wohnung auch für bewegungseingeschränkte und behinderte Menschen sehr geeignet. Vom Empfang gelangen Sie zur Rechten ins Schlafzimmer und zur Linken ins sehr geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach SüdOsten und Süden ausgerichteten Eck-Balkon. Die Küche und das Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne liegen Wege günstig zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer. Der Wasch- und Trockenraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Ein Kellerraum rundet das Wohnungsangebot ab.
Im Angebotspreis ist die rechte der drei Garagen im Hof enthalten.
Für Ihren größeren Platzbedarf können Sie diese Wohnung optional mit der Wohnung unseres Immobilienangebotes FALC-VS-6332 verbinden. Oder Sie verbinden alle Wohnungen dieser Ebene miteinander FALC-VS-6331, FALC-VS-6332 und FALC VS 6333.
Zum Verkauf stehen insgesamt fünf Wohnungen, fünf Garagen mit elektrischem Torantrieben, zwei Stellplätze im Innenhof mit elektrisch betriebenen Funk-Tor, ein Stellplatz vor dem Haus.
Beachten Sie bitte auch unsere Angebote mit den Objektnummern:
FALC-VS-6331, ETW 73m2, ein Garagenstellplatz
FALC-VS-6332, ETW 41m2, ein Garagenstellplatz
FALC-VS-6334, ETW 173m2, zwei Garagentellplätze
FALC-VS-6335, ETW 51m2, ein PKW Stellplatz

Ausstattung:
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
ca. 163€ einschließlich ca. 30€ Heizkosten.
Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt derzeit etwa 20.000€.

Allgemeines
Baujahr 1993, 1-seitig angebaut, voll unterkellert,
2 Vollgeschosse, Dach ist voll ausgebaut, konventionelle Bauweise
Gründungsmaßnahmen Einzel- Plattenfundamente, Beton
Außenwände Mauerwerk, Putz/Anstrich, Wärmedämmverbundsystem
Innenwände - massiv
Decken Stahlbeton, Balkonanschluss wärmegedämmt
Dach Satteldach, Dämmung auf und zwischen Sparren
Fenster Kunststoff, große Fenstertüranlage, lsolierglas, Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
Türen Kunststoffbeschichtet, Glas
Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung elektrischer Durchlauferhitzer
WC/Bad Spülklosett, Dusche, Waschbecken, Fliesen raum hoch
Bodenbeläge Laminat, Fliesen in Küche, Bad + Flur
Geschosstreppen Stahlbeton, Belag aus Werkstein
Wärme-/Schallschutz nach Vorschriften von 1993
Lift über alle Geschosse bis auf Spitzboden
Brandschutzanlage mit Funkstation, Gaswarnanlage

Sonstiges:
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46

Daten:
Kaufpreis: 130.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 76m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 81.80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1993

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VS-6333