4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 104 m²
90478 Nürnberg (Dutzendteich)

Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: kurzfristig möglich
frei

• Gäste-WC
• Loggia
• seniorengerechtes Wohnen
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Kunststofffenster
• Zustand: renoviert, saniert
• Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Die hier von uns zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Geschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1962 erbaut wurde und von viel Grün umgeben ist.

Aufgrund des vorhandenen Personenaufzuges eignet sich die Etagenwohnung auch prima für Senioren - KEIN mühsames Treppensteigen!

Auch für Familien stellt die Wohnung ein interessantes Angebot dar. Der benachbarte Luitpoldhain, sowie der gegenüberliegende Dutzendteich bieten Ihren Kindern und Ihnen ein tolles Freizeitangebot.

Die moderne, komplett sanierte 4-Zimmerwohnung macht einen hellen/freundlichen Eindruck und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m².
Die Süd-Loggia lädt zum Sonne-tanken, verweilen und relaxen ein. Erreicht wird Diese über das Wohnzimmer.

Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet. Die Räume können dennoch durch die vorhandene Glas-Schiebetüre voneinander separiert werden.

Das Badezimmer ist zwar nicht sehr groß, dennoch warten hier sämtliche Highlights auf den neuen Eigentümer. Eine indirekte Beleuchtung an Spiegel und Waschtisch sorgen hier für das gewisse "Etwas" und ein tolles Ambiente.
Die neu eingebauten Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inklusive.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ein effizienter Warmwasserbereiter wurde installiert.

Die Wohnung kann sofort vom neuen Eigentümer bezogen werden (Erstbezug nach Sanierung)!

Neben dem Abstellraum sorgt das zugehörige Kellerabteil für weiteren Stauraum.

Platz für Ihren PKW bietet ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz, welcher für 10.000,00 € zzgl. zum Kaufpreis miterworben werden muss.

Das monatliche Wohngeld beträgt 192,00 €.

Auch wäre die Immobilie als Kapitalanlage interessant:
Aufgrund der Lage und den Wohnungs-Eckdaten existiert quasi auch für die Zukunft eine "Vermietungsgarantie"! (4 Zimmer, Balkon, Aufzug, TG-Stellplatz, perfekte Verkehrsanbindung, Dutzendteich, Luitpoldhain, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Supermarkt in naher Umgebung, etc.)

Alles in einem: DIE sichere Kapitalanlage in DER perfekten Lage!

_________________________________________________________

Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten hinterlassen - Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-mail-Adresse.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Nürnberg-Ludwigsfeld:

Ruhig in einer Sackgasse gelegen, umgeben von viel Grün, befindet sich die angebotene 4-Zimmerwohnung.
Die Luitpoldhain- und Dutzendteich-nahe Lage macht dieses Objekt besonders interessant!
Für Ihre Freizeitgestaltung ist hier bestens gesorgt. Sowohl der Luitpoldhain, als auch der Dutzendteich bieten Ihnen viele Möglichkeiten – Spaziergänge, Jogging, Tretboot-Fahren oder einfach nur Relaxen im Grünen… Hier ist für Jeden das Richtige dabei!
Bequem erreichen Sie die City via ÖNV. Eine Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Sparkasse und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung.