7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.100.000 177 m²
80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Allgemein:
- Herrschaftliches Entrée und Treppenhaus
- Prachtvoller originaler Jugendstil-Stuck und Wandmalereien
- Reich verzierte Eingangstüren
- Lift im Anwesen

Wohnung:
- Eichen-Fischgrätparkett (geölt) in allen Wohnräumen, Kassettenparkett im Esszimmer
- Historische Kassettentüren, Großteil mit Fassettenglas
- Sanierung und Farbgestaltung durch Innenarchitekten
- LAN Verkabelung in allen Wohnräumen und Küche

Hochparterre:
- Raumhöhe 3,24 Meter
- Historischer und neu aufgebauter Kachelofen von 1900
- Maßgeschreinerte Einbauküche von Werkhaus mit Porphyr Arbeitsplatte
- Geräte Gaggenau (Geschirrspüler, Dampfbackofen und Backofen mit Pyrolyse)
- BORA Cerankochfeld mit Tepan Edelstahlgrill und in der Arbeitsplatte integriertem Dunstabzug
- Duschbadezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung, ausgestattet mit Regenbrause, Waterpoint Seitenbrausen und Kneipp-Schlauch, Tara Logic - Großer Westbalkon

Souterrain:
- Raumhöhe 2,70 Meter
- Duschbadezimmer mit Fußbodenheizung. Ausgestattet mit Regenbrause, Tara Logic Armaturen und Duravit Sanitärmöbel. Einbauschrank mit Waschmaschine
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Arbeitszimmer und Ankleidezimmer
- Zusätzliche Stauflächen durch Einbauschrank unter der Treppe
- Alle Räume werden durch Abböschungen und großen Fenstern mit Tageslicht versorgt

Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

• Einbauküche
• Zustand: gepflegt

Das Anwesen wurde 1902 errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Seit der umfassenden Sanierung hat das Haus bereits mehrere Preise erhalten. Hier stimmt alles. Angefangen von der Einfriedung des Vorgartens, über das prachtvolle Entrée mit Stuckelementen, dem Treppenhaus mit seinen Wandmalereien und den reich verzierten Eingangsportalen zu den Wohnungen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung, erstreckt sich über das Hochparterre und dem Souterrain. Die Pracht setzt sich in der Wohnung fort. Raumhöhen von 3,24 Meter verziert mit originalen Stuckdecken, Eichenholz Fischgrätparkett, Kassettentüren mit Fassettenverglasung, bis hin zu einem sanierten und neu aufgebauten Kachelofen von 1900, unterstreichen den Altbaucharme. Herrschaftliches Wohnen, dass seines gleichen sucht. Die 2012 vorgenommenen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen schmiegen sich in zeitloser Eleganz ein, sind hochwertig und modern. Im Hochparterre befinden sich ein Esszimmer mit Kachelofen und französischen Balkon, ein Duschbadezimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer und eine Küche mit großem Westbalkon. Über eine innenliegende und stilgerechte Holztreppe erreicht man das Souterrain. Hier sind ein Schlafzimmer mit einer großen Badewanne (Bad en suite), ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbadezimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer untergebracht. Alle Wohnräume im Souterrainbereich werden durch Abböschungen und große Fensteröffnungen mit Tageslicht versorgt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit diesen Bereich auch gewerblich zu nutzen und einen separaten Zugang von der Seitenstraße aus herzustellen. Dieser ist genehmigt und von der Eigentümergemeinschaft schriftlich festgehalten.
Die Wohnung ist von der Straße abgewandt und dadurch nicht beeinträchtigt.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.

Baujahr: 1902

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2