2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000 86 m²
53225 Bonn (Vilich-Rheindorf)

DETAILS ALLGEMEIN:

- Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
- Geschosse: 3
- energieeffiziente Bauweise / KfW Effizienzhaus 70
- Baujahr: 2017
- Bodenplatte aus Stahlbeton
- Tragende Außen- und Innenwände aus Betonfertigteilen bzw. Stahlbeton
- Nicht tragende Innenwände aus Bimsstein oder Ständerwerk
- Geschossdecken als Stahlbetonmassivdecken mit Ortbeton
- Zentrale Heizungsanlage und zentrale Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur Einzelraumregelung
- Fenster und Fenstertüren außen in Sonderausfertigung Aluminiumoptik, 3-fach Verglasung
- Elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden
- Videogegensprechanlage als Wandapparat mit Türöffner
- Digitale, HD taugliche Gemeinschafts-SAT-Anlage
- Lift
- optional: Garage (18.000 €)


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Dusch-/Wannenbad, Schlafzimmer, Gäste-WC


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
- elektrische Rolläden in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafräumen (geplant)
- Fliesenboden in der Küche und Badezimmer (geplant)
- Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC

3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab nach Vereinbarung

• offene Küche
• barrierefrei
• Zustand: Erstbezug
• Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Diese Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, modernes Design und hochwertige Materialien!

Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit einer Renditenerwartung von bis zur 3,7 % sehr interessant.

Nutzen Sie das Treppenhaus, um in Ihre Penthouse-Wohnung zu gelangen oder fahren Sie doch lieber bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung und nutzen den Barriere freien Zugang? Hier ist selbstverständlich beides möglich!
Sie betreten die Wohnung im offen gestalteten Eingangsbereich. Hier und in allen Wohn- und Schlafräumen ist für einen harmonischen und großzügigen Gesamteindruck die durchgängige Verlegung eines hochwertigen Parkettfußbodens vorgesehen. Sie haben die Möglichkeit, aus einer ausgesuchten Farb- und Holzkollektion eine Ihrem Wohnstil angepasste Auswahl zu treffen.
Die im Eingangsbereich vorgesehene Garderobe nimmt nicht nur Ihre Jacken und Mäntel auf, sondern sie dient auch gleichzeitig als Raumteiler zum lichtdurchfluteten, großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Letztere wird optisch durch einen Fliesenbelag aus Feinsteinzeug abgegrenzt, auch hier stehen mehrere Farbnuancen zur Auswahl. Für ein Plus an Behaglichkeit ist in dieser Penthouse-Wohnung der Einbau eines Kamins möglich. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und freuen Sie sich auf gemütliche Winterabende.
Im Uhrzeigersinn dem Flur folgend und mit einer Tür vom Wohnbereich separiert, erstreckt sich Ihr geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum privaten Masterbad. Dieses moderne und voll ausgestattete Tageslicht-Badezimmer sorgt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Eck-Badewanne, Waschtisch und WC im klaren Design der Linie 'Subway' von Villeroy & Boch für entspannte Wellness-Momente. Zur Wand- und Bodengestaltung stehen Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbnuancen bereit.
Eine separate Gästetoilette sorgt für ein Plus an Privatsphäre. Diese steht in der Hochwertigkeit der Ausstattung dem Hauptbadezimmer in nichts nach.
Als Highlight zum Schluss und wie man es von einer Penthouse-Wohnung erwartet, können Sie auf der fast vollständig umlaufenden Dachterrasse, die von fast allen Räumen begehbar ist, der Sonne ganztägig folgen.

Des Weiteren gehört zur Wohnung noch ein ca 10,4 m² großer Kellerraum, der zahlreiche Dinge des nicht-alltäglichen Gebrauchs aufnimmt. Einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine finden Sie in der hauseigenen Waschküche und Ihr PKW parkt sicher in der eigenen (optionalen) Garage.


Für Kapitalanleger ist dieses Penthouse ebenfalls sehr interessant! Hier unser Rechenbeispiel für möbliertes Wohnen:
Investition für Mobiliar: 30.000 €
Miethöhe: 20 €/ m²

529.000 € +30.000 € = 559.000 €
Mitvertrag/Monat bei 20€/m² = 1.720€; = 20.640€/ Jahr und ca. 3,69 % Rendite!

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Pflichtangaben nach EnEV2014:
Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 durchgeführt und entspricht mindestens dem Energieeffizienten Neubau-Standard. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird ein Energieausweis ausgestellt.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1