Haus zum Verkauf €525.000 166 m²
55129 Mainz

Dieses klassische Reihenendhaus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 283 m² großen Grundstück errichtet und ist typisch für die Lage. Das Haus bietet drei kleine abgeschlossene Wohnungen mit zweimal ca. 55 m² und im Dachgeschoß eine Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Jede Wohnung besteht aus zwei großen Zimmern, einer Küche und einem tagesbelichteten Bad. Die drei Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von knapp € 21.000,-. Die gesamten Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt. Das gesamte Haus ist inzwischen voll renoviert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2016 neu eingebaut. Das Dach wurde in 2002 neu gedeckt. Die drei Wohnungen wurden jeweils zum Mieterwechsel renoviert. Das Dachgeschoß in 2002, das Obergeschoß in 2011 und das Erdgeschoß in 2016. Alle Leitungen wurden in diesem Zusammenhang selbstverständlich ebenfalls erneuert. Kürzlich, in 2017, wurden dann die Terrasse und der Garten neu angelegt. Durch den pflegeleichten Garten hinter dem Haus gelangt man in die separat vom Haus stehende Garage, die ebenfalls vermietet ist. Ein Hausmeister pflegt das Haus und kümmert sich um die Mieteinheiten. Bei diesem Angebot handelt es sich also um eine pflegeleichte, risikoarme Kapitalanlage für den langfristig orientierten Investor.

- Besonderheiten: Dachboden

Der zweitgrößte Stadtteil von Mainz hat sich zu einem modernen Gewerbe- und Wohnort entwickelt und zeichnet sich besonders durch seine gute Lage aus. Die schnell erreichbare A60 grenzt das Innenstadtgebiet von Hechtsheim ab, wodurch dieser Vorort seinen dörflichen Charakter mit gemütlicher Atmosphäre bewahren konnte. Die Infrastruktur ist sehr gut, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ortskern und im nah gelegenen Hechtsheimer Gewerbegebiet. Über die Umgehungsstraße oder die Rheinhessenstraße ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Straußwirtschaften und Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt in nur 15 Minuten.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 198,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1962 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.