Haus zum Verkauf €179.000 188 m²
92278 Illschwang

Das in Massivbauweise voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1974 auf einem 530 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich zentrumsnah im alten Pfarrdorf Illschwang. Ein nach Süden ausgerichteter Garten und zwei Garagen runden das Angebot ab.

Es stehen Ihnen bei ca. 188 m² Wohnfläche zwei Vollgeschoße mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmer, Küche, Badezimmer und sep.WC zur Verfügung. Beide nach Süden ausgerichtete Balkone sind vom Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer aus, zu betreten. Ein Gartenzugang ist vom Balkon des Erdgeschosses möglich. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine erst 2014 erneuerte Öl- Niedertemperatur-Zentralheizung. In den Wohnungen ist ein Kaminofenanschluss im Wohnbereich möglich -bzw. bereits in der Küche des EG´s, vorhanden. Ein Holzherd sorgt hier für gemütliche Wärme und günstige Verbrauchskosten. Große aus Holz gefertigte Fenster mit Isolierverglasung bringen viel Licht in das Haus. Die Bäder sind mit weißer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Fliesen in den Bädern sowie den separaten Gäste-WC´s, zeigen sich noch in den typischen Farben des Grundbaujahres. Die Waschmaschinen sind derzeit in den Badezimmern untergebracht. Als Bodenbeläge wurden in den Wohnungen meist Parkett-, PVC- und Laminatmaterialien eingebaut. Im Obergeschoß fanden auch Bodenfliesen Verwendung. Die Innentüren sind mit Resopalbelag in Holzdekor bekleidet. Im Vollkeller mit Außenzugang sind drei Vorratsräume, der Heizraum, der Tankraum sowie die Waschküche zu finden. Ein ausgebautes Gästezimmer im Dachgeschoß der Immobilie ist vorhanden. Das Dach ist bereits mit Unterdachschalung versehen, ein weiterer Ausbau wäre hier leicht noch möglich.

Das Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße des Ortes Illschwang. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Stadt Sulzbach-Rosenberg die Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die wichtigen Ausfallstraßen zur BAB A 6, nach Amberg und Nürnberg und die B 85, sind schnell erreicht. Im Ort sind eine gute Infrastruktur mit Gastronomie, Hotel, Bäcker, Metzgerei, Grundschule, Arzt, Friseur und Kindergarten, zu finden. Schnelle Schulbuslinien zu den weiter führenden Schulen nach Sulzbach und Amberg, bieten genügend Fahrmöglichkeiten. Ein beheiztes Freibad rundet das Freizeitangebot ab. Eine gute (V)DSL/Glasfaserleitung mit bis zu 25 MBit/s ist derzeit verfügbar, jedoch läuft der Ausbau einer höherer VDSL high-speed Versorgung. Über die Homepage der Gemeinde www.illschwang.de können Sie sich weiter informieren.

Das voll erschlossene Grundstück ist umzäunt, der Zugang und die Zufahrt erfolgen von der Nordseite aus, der Garten öffnet sich nach Süden. Ein weiterer Pflanzgarten mit ca. 66m² gehört zu dem Angebot, dieser ist wenige Meter vom Haus entfernt. Zusammen mit dem Hauptgrundstück sind es somit 530m² Grundstücksfläche. Die Erdgeschoßwohnung wird im Laufe des nächsten Jahres aus Gesundheitsgründen frei, das Obergeschoß wird von Familienangehörigen genutzt. Ggf. möchten diese als Mieter im Haus bleiben. Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenbilder ist vorhanden. Bitte rufen Sie mich bei Interesse einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, 0170/7527145 Mail: manfred.herbst@lbs-by.de Ein Finanzierungsangebot über eine zinsgünstige Finanzierung erhalten Sie gerne von uns.