4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000 97 m²
51429 Leverkusen

Die hier angebotene, exklusive 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2008/2009 umfassend, fachmännisch saniert und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Die Eigentumswohnung ist hochwertig und detailverliebt ausgestattet und überzeugt seine Bewohner durch eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Leverkusen-Schlebusch. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Das Haus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Zu der Wohnung gehört eine große Einzelgarage im Untergeschoss und ein Kellerabstellraum. Ein Fahrradraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Durch die Wohnungstüre betritt man die offene Diele, auf der rechten Seite liegt die großzügige Küche in U-Form, auf der linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den schönen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Ruhe ist Ihnen hier garantiert! Rückwärtig der Diele befindet sich ein Abstellraum. Die gut geschnittenen Schlafzimmer, das moderne Gäste-WC und das Wannenbad mit Tageslicht befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung und sind über den Flur zu erreichen. An Hausgeld entfallen monatlich auf das Wohnungseigentum 302,- € inkl. 70,- € Instandhaltungsrücklage. Durch das Hausgeld sind alle Arbeiten rund um das Haus abgedeckt. Hier geht es zur Videobesichtigung in HD Bitte folgenden Link in die Adresszeile des Browsers kopieren: https://www.youtube.com/watch?v=8I1OdGk47fc Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

-Fußbodenheizung über Gaszentralheizung -dreifach verglaste Fenster in den Kinderzimmern und Badezimmer -doppelt verglaste Fenster in den restlichen Räumen -alle Rollläden sind elektrisch bedienbar -Bodenbelag: Echtholzparkett und hochwertige Fliesen -Badezimmer: modern, weiß gefliest -Wannenbad mit Tageslicht -Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner -Süd-Balkon mit Markise -große Einzelgarage

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem schönen Stadtteil Schlebusch. Leverkusen-Schlebusch liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Manfort, Steinbüchel, Alkenrath, Bergisch-Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Durch seine idyllische Lage mit vielen Grün- und Waldflächen gilt Schlebusch als eine sehr beliebte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahen Umgebung und sind ebenso wie das Stadtzentrum von Leverkusen schnell erreichbar. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der optimalen Verkehrs- und Autobahnanbindung an die A1 und A3 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.