3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
78315 Baden-Württemberg - Radolfzell am Bodensee

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 3,5-Zimmer-Wohnung, gelegen auf der malerischen Mettnau in Radolfzell. Diese einzigartige Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und überzeugt durch zahlreiche Besonderheiten sowie eine erstklassige Lage.

Wohnbereich:

Der lichtdurchflutete Wohnbereich dieser Wohnung ist mit einem hochwertigen, hellen Eichenboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Alle Räume, außer dem Badezimmer, sind mit diesem edlen Bodenbelag versehen, was für ein einheitliches und stilvolles Gesamtbild sorgt.

Küche:

Die geschmackvolle Einbauküche ist ein Highlight der Wohnung. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohnbereich integriert, was für ein großzügiges und offenes Raumgefühl sorgt.

Schlafzimmer:

Die zwei großen Schlafzimmer bieten viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Durch die großzügigen Fenster fällt viel Tageslicht ein, wodurch die Räume sehr hell und freundlich wirken.

Balkon:

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 15,25 m². Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Hier können Sie entspannen, die frische Luft und die Aussicht auf die malerische Umgebung der Mettnau genießen.

Keller und Hobbyräume:

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 11 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen Ihnen zwei große Hobbyräume zur Verfügung, die zusammen eine Fläche von ca. 35 m² haben. Diese Räume sind ideal für Hobbys, als Werkstatt oder als zusätzlichen Lagerraum geeignet.

Parkmöglichkeiten:

Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage sowie einen Außenstellplatz, sodass Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz haben.

Ausstattung und Extras:

Aufzug im Gebäude
Hochwertiger, heller Eichenboden in allen Räumen (außer Badezimmer)
Geschmackvolle Einbauküche
Großer Balkon (15,25 m²) mit Südausrichtung
Großer Kellerraum (ca. 11 m²)
Zwei große Hobbyräume (zusammen ca. 35 m²)
Garage und Außenstellplatz
Lage:

Die Wohnung befindet sich auf der malerischen Mettnau, einer der schönsten Lagen in Radolfzell. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge am See, Wassersport und Radfahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Diese exklusive Wohnung ist perfekt für alle, die hohen Wohnkomfort und eine idyllische Lage zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen.

# Ausstattung
- Wohnung: 499.000 €
- Garage: 22.000 €
- Stellplatz: 8.000 €
- Hobbyraum 1: 10.000 €
- Hobbyraum 2: 10.000 €

- Gesamtkaufpreis: 549.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,31 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Radolfzell auf der Mettnau

Radolfzell auf der Mettnau liegt malerisch am westlichen Ufer des Bodensees und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden in der Region. Die Halbinsel Mettnau, bekannt für ihre idyllische Naturlandschaft und das milde Klima, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und eine hohe Wohnattraktivität.

Naturnahes Wohnen: Die Halbinsel Mettnau zeichnet sich durch ihre herrliche Naturlandschaft aus. Sie ist von weitläufigen Grünflächen, schattigen Wäldern und den Ufern des Bodensees umgeben. Der Naturschutzpark Mettnau bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Vogelbeobachtungen. Die Nähe zum See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren ein.

Verkehrsanbindung: Radolfzell ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B33 und ist über die Autobahn A81 schnell erreichbar. Der Bahnhof Radolfzell bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Konstanz, Singen und in die Schweiz. Zudem ist die Stadt Teil des Verkehrsverbunds Hegau-Bodensee, was eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

Infrastruktur: Radolfzell verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Radolfzell bietet eine charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Kultur und Freizeit: Die Stadt Radolfzell bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben sind das alljährliche Hausherrenfest sowie das Seenachtsfest, die zahlreiche Besucher anziehen. Sportbegeisterte finden in Radolfzell zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, ein Freibad und ein modernes Fitnessstudio.

Gesundheit und Wellness: Die Mettnau-Kur, eine der bekanntesten Kuranstalten Deutschlands, befindet sich direkt auf der Halbinsel. Sie bietet erstklassige medizinische Betreuung und vielfältige Gesundheits- und Wellnessangebote. Die Kombination aus hochwertiger medizinischer Versorgung und der ruhigen, natürlichen Umgebung macht Radolfzell zu einem idealen Ort für gesundheitsbewusstes Wohnen.

Fazit: Radolfzell auf der Mettnau ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die einzigartige Lage am Bodensee, die hervorragende Infrastruktur und das reichhaltige Freizeitangebot machen diese Region zu einem begehrten Wohnort. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

# Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-04-29
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: E-1283