3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Lage: Die zu verkaufende 3-Zimmer-Küche-Bad (3-ZKB) Wohnung liegt direkt am malerischen Ufer der Wertach, was eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet.
Baujahr: Die Wohnung wurde in den Jahren 1961/62 in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus.
Wohnfläche: Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 61 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer ist möbliert und hat einen direkten Zugang zur geschlossenen Loggia, die zusätzlichen Wohnraum und eine schöne Aussicht bietet.
Schlafzimmer:
Auch das Schlafzimmer ist möbliert und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, was für ein hohes Maß an Komfort sorgt.
Küche:
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten.
Kinderzimmer:
Das Kinderzimmer ist teilmöbeliert und ist durch das große Fenster sehr hell.
Flur:
Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderheiten:
Loggia: Die geschlossene Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick auf die Wertach.
Möblierung: Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind komplett möbliert und können bei Bedarf übernommen werden.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die ruhige und naturnahe Lage am Ufer der Wertach zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage direkt am Ufer der Wertach. Diese einzigartige Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Natur: Die unmittelbare Nähe zur Wertach und zu Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Flusses sind direkt von der Haustür aus möglich.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn (Haltestelle Bärenwirt)Bahn sind in 400 m schnell erreichbar, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.


Besonderheiten der Lage:

Ruhige Wohngegend: Trotz der Nähe zum Stadtzentrum liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität und Entspannung bietet.
Naturverbunden: Die direkte Lage an der Wertach und die umgebenden Grünflächen schaffen ein naturnahes Wohngefühl und bieten eine erholsame Umgebung.
Attraktive Nachbarschaft: Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Diese Lage ist ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Sonstiges
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tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit
unverbindlich.
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln.

Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.
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Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.02.2018
Gültig bis: 2028-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160113-063542