Haus zum Verkauf €319.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 160 m² befindet sich in einer beliebten Wohngegend und wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet. Zwei Parkplätze und eine Garage bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Das Haus umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Zentralheizung und einen Keller.

Die Räumlichkeiten des Reihenhauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für die individuellen Wohnideen einer Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und anschließendem Wintergarten. Diesen kann man wunderbar als Erweiterung des Wohnraumes nutzen und zu jeder Jahreszeit gemütlich mit Blick in den Garten sitzen. Die separate Küche ist bereits mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste WC bietet auf dieser Etage zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit einer schön gestalteten Eckbadewanne. Der auf dieser Etage befindliche Balkon lässt einen netten Ausblick auf den Garten zu. Im Dachgeschoß finden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und eine zusätzlichen Kammer, die für weitere Bequemlichkeit sorgen.

Der Keller kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Die hier installierte Gastherme wurde im Jahr 2021 erneuert.

Die architektonisch gut durchdachte Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand des Objektes machen dieses Reihenhaus zu einem gemütlichen und geräumigen Zuhause für Familien. Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt, da sich Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe befinden, zum Teil sogar fußläufig erreichbar sind.

Insgesamt ein überzeugendes Objekt mit idealen Möglichkeiten das eigene Zuhause individuell zu gestalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 157 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung.

In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 170.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.07.2020
Gültig bis: 13.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6185#u6kS1