3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die attraktiv gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines ca. 1985 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Von der Diele der Wohnung gelangen Sie in die drei ansprechenden Wohnräume, die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne. Zugang zu der Loggia in westlicher Ausrichtung und toller Aussicht haben Sie über das gemütliche Wohnzimmer.

Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Garageneinstellplatz (Doppelparker), in einem nur wenige Schritte entfernten Garagenhof.

Die sehr gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage

# Ausstattung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- Warmwasserbereitung: zentral
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2010
- Dachflächenfenster mit Rollläden
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Loggia mit Markise in westlicher Ausrichtung
- Anzahl der Wohneinheiten: 60
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- PKW-Stellplatz (Doppelparker) in Garage vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kabelanschluss
- Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 2.353,19 (31.12.22)
- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles per Rad oder Bahn erledigen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt im Stadtviertel Aue. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1985 gebaut, worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 2028-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-sr-0348