3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
78549 Baden-Württemberg - Spaichingen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein sehr ansprechendes, modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das gemäß KfW 55 Standard erbaut wird. Die vier schlüsselfertigen 3-Zimmerwohnungen mit ca. 83 m² und die zwei schlüsselfertigen 6-Zimmerwohnungen mit ca. 107 m² sind auf drei Etagen verteilt. Das Treppenhaus wurde mittig positioniert, so dass sich links und rechts jeweils eine Wohnung befindet. Der Baubeginn - mit der bereits errichteten Tiefgarage - war im Frühjahr 2024. Die Fertigstellung des Objekts ist für März / April 2025 geplant.

Das Raumangebot der beiden noch verfügbaren Wohnungen im 1. OG beinhaltet: Badezimmer mit Dusche, offener und großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer und Abstellkammer. Im Keller produziert die 13 kWp-Photovoltaik-Anlage eigenen Öko-Strom, den die Wohneinheiten für den Eigenbedarf nutzen können. Die gesamte Heiztechnik sowie die Abstellräume befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Kellerraum. Bodentiefe Fenster sorgen für mehr Helligkeit und ein noch offeneres Wohngefühl. Schwellenlose Eingänge sorgen für einen barrierefreien Zugang zu den EG-Wohnungen. Die jeweiligen Wohnungen sind für Singles, Paare oder (Klein-)Familien konzipiert.

Der architektonische Anspruch des vorliegenden Neubauobjekts ist hoch. Die moderne Außenfassade überzeugt durch ihre zeitlose Geradlinigkeit. Stillvolle Außenfarben, die hervorragend mit den verschiedenen Fassaden- und Balkonelementen harmonieren, sorgen für ein modernes und gleichzeitig unaufdringliches Erscheinungsbild. Zusätzlich bietet das Bauvorhaben eine einladende Grünanlage, die zum Erholen und Verweilen einlädt. Die Bauausführung erfolgt in hochwertiger und robuster Massivbauweise ohne Einsatz künstlicher Dämmstoffe, die ein gesundes und behagliches Wohnraumklima erzeugt.

# Ausstattung
• Inkl. Tiefgaragenstellplatz im Wert von 10.000 EUR
• Inkl. moderne Einbauküche im Wert von 10.000 EUR (Aktion bis 31.12.2024)
• Inkl. Kellerraum Nr. 4
• Gemeinschaftlich genutzter Waschraum der WEG im Keller
• Hochwertige Badausstattung mit Duschen der Marke Cara / Hans Grohe
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohneinheit
• Vinyl-/Designböden (nach Auswahl)
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Warmwasseraufbereitung in den einzelnen Wohnungen über Wärmetauscher
• Elektronisches TG-Sektionstor inkl. Fernbedienung
• Heizsystem über Wärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage mit 13 kWp

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Rohbau

Grundstücksfläche: ca. 930 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die wunderschöne und barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung in bevorzugter Wohnlage in Spaichingen im Stadtteil Hofen, der drittgrößten Stadt im Landkreis Tuttlingen. Gelegen in der Schulstraße 14, finden Sie hier eine zentral gelegene und sehr moderne Wohneinheit mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie sind gut per Fuß zu erreichen.

Spaichingen mit seinen 13.500 Einwohnern ist eine Kleinstadt an der Prim im Landkreis Tuttlingen. Durch Spaichingen führt die Bundesstraße B14 zwischen den Kreisstädten Tuttlingen und Rottweil. Sie ist über die Autobahn A81 aus Richtung Singen über die Abfahrt Tuningen oder aus Richtung Stuttgart über die Abfahrt Rottweil zu erreichen.

Die Stadt Spaichingen ist idyllisch gelegen im schönen Primtal eingebettet am Fuße des Dreifaltigkeitsberges und der Hochfläche des nahe gelegenen Klippeneck. Von Spaichingen (662 m), auf der sonnenreichen Südwestalb (Region Schwarzwald-Baar-Heuberg) gelegen, ist man in ca. 45 Minuten am Bodensee, in der Schweiz, im Schwarzwald und in ungefähr 15 Minuten auf der Schwäbischen Alb. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Dreifaltigkeitsberg (983 m). Auf ihm befindet sich eine wunderschöne Wallfahrtskirche, die vom Claretinerorden verwaltet wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 9,5 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Besondere Highlights zum Objekt!

Der für Sie provisionsfreie Kaufpreis beinhaltet eine moderne Einbauküche im Wert von ca. 10.000 EUR (Aktionszeitraum bis 31.12.2024) sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Wert von 10.000 EUR.

Bei einem KfW 55 Neubau gilt nach § 7b EStG bis zum 30.09.2029 eine steuerliche Förderung resp. Sonderabschreibung für die ersten 6 Jahre mit jeweils 5% der Investitionskosten bzw. des Restwerts. D. h. der Käufer kann bei diesem Wohnobjekt bei einem Kaufpreis in Höhe von ungefähr 310.000 EUR in den ersten 6 Jahren bis zu ca. 14.000 EUR pro Jahr als Sonderabschreibung beim Finanzamt steuerlich geltend machen, sofern er dieses als Renditeobjekt vermietet und nicht zu eigenen Wohnzwecken nutzt.

Deutlich spürbare Absenkung der Hausneben-/Heizkosten, da der über die 13 kWp PV-Anlage (28 Module) erzeugte Strom für das Heizsystem verwendet wird.

Derzeit sind bereits von dem 6 Familienhaus die Wohneinheiten Nr. 1 (EG) und Nr. 5 (DG) verkauft. Des Weiteren sind die Wohneinheiten Nr. 2 (EG) und Nr. 6 (DG) reserviert.

Der Verkäufer bestätigt die Richtigkeit aller im Exposè enthaltenen Daten anhand der von ihm an den Immobilienmakler zur Verfügung gestellten Informationen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen keine steuerliche Beratung durchführen dürfen. Für weitergehende Fragen und verbindliche Auskünfte bzgl. o. g. steuerlichen Förderung der Eigentumswohnung wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater oder Rechtsanwalt für Steuersachen in Ihrer Nähe.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-10004