Haus zum Verkauf €329.000 295 m²
93473 Arnschwang
bisheriger Preis €349.000

Großzügig geschnitten und ruhig gelegen ist dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ELW in der Gemeinde Arnschwang zu finden. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Erbaut wurde es in Massivbauweise 1978 in Südostlage. Am Objekt wurden ständig Renovierungsarbeiten getätigt. So wurde im Jahr 2001 die Heizung erneuert, ca. 2004 erfolgte der Dachausbau und 2014 wurde die gesamte Fassade inkl. der Balkone neu gestrichen. Über den Windfang im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, die Speis und das Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² und offenem Kamin bilden das Highlight auf dieser Ebene. Im gesamten EG ist eine Fußbodenheizung verlegt, zusätzlich sind Heizkörper eingebaut. 2 Balkone erstrecken sich über die Ost-, Süd- und Westseite und sind von Wohn-, Ess- und den Schlafzimmern aus zu begehen. Über die Marmortreppe gelangen Sie in die Galerie im DG. Auf dieser Etage befinden sich drei großzügige Räume. Des Weiteren ein Duschbad, eine Sauna (im Kaufpreis enthalten) und ein Abstellraum mit WM-Anschluss. In einem der Räume sind Anschlüsse für den Einbau einer EBK vorhanden. Das DG verfügt über jeweils einen Balkon an der Ost- und an der Westseite. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum, sowie die 2-Zimmer-ETW. Diese ist sowohl über einen separaten Eingang als auch von der Diele aus zu begehen. Sie besteht aus Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Speis und Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die ELW verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper, Parkettboden und einen offenen Kamin. Terrasse und Garten können Sie von Wohn- und Schlafzimmer aus begehen. Eine voll unterkellerte Doppelgarage ist an das Objekt angebaut. Hier sind die Öltanks mit insgesamt 10.000 l und zwei weitere Räume untergebracht, der Spitzboden über der Garage bietet weiteren Stauraum. Sie werden reinko

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl ÖZH