3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
84405 Bayern - Dorfen

Bei der hier angebotenen Wunderschönen Modernen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einem offenen, hellen und modernen Raumkonzept in sehe ruhiger lage!

Als eine der 4 Parteien liegt diese Wohnung im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit Süd/ West- Ausrichtung in einem Mischgebiet und endet in einer Sackgasse.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise nach KfW 55 Effizienzhaus gebaut. Die Fußbodenheizung wird durch eine nachhaltige Luft-/ Wärmepumpe betrieben. Alle Wohneinheiten sind mit einem effizienten Lüftungssystem ausgestattet.

Obwohl alle Fenster groß sind, sind zwei Balkonfenster verschiebbar.

Preis des Wohnung 560.000,00€ inkl. einer sehr Modernen Inselküche und einen Tiefgaragen Stellplatz. Optional kann der zweite Tiefgaragenplatz zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

• Effizienzhaus KfW 55
• Massivbauweise
• dezentrale Wohnraumlüftung
• Fenster innen Weiß außen Anthrazit (Marke SCHÜCO)
• Raffstoren elektrisch in Anthrazit
• hochwertige Fliesen 120x60 cm
• moderne Bodengleiche Dusche
• Kellerabteil
• Moderne Inselküche
• Fahrradkeller

Objektzustand: Erstbezug

Lagebeschreibung:

Die Stadt 84405 Dorfen ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding. Mit einer Fläche von 99,56 km ist Dorfen die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns. Sie liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt.
Dorfen schafft es, die Verbindung herzustellen zwischen der Natur und seinen ländlichen Gepflogenheiten und der städtischen Kulturszene mit Festivals, Volksfesten, Musik und Theater, Tanz und Literatur. Dadurch ist sie eine der lebendigsten Städte in Oberbayern. Gleichzeitig bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten an: unter anderem ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitness-Studios und natürlich auch ein Kino.
Für die Kinder bietet Dorfen öffentliche Bildungseinrichtungen in Dorfen und näherer Umgebung an. U. a. ein humanistisches Gymnasium, vier Grundschulen und eine Mittelschule. Eine Förderschule sowie insgesamt zwölf Kindergärten /Kinderhäuser, ein Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei ergänzen das Repertoire. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.

Natürlich verfügt Dorfen über ein eigenes Klinikum, ein Ärztehaus und Alten- und Pflegeeinrichtungen in der Umgebung.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min.
Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke. Seit September
2019 verfügt Dorfen über eine eigene Autobahnausfahrt der A94. Sie ermöglicht es, dass man die Neuen Messe in München in nur ca. 15 Autominuten erreicht. Zum Flughafen München sind es derzeit nur ca. 30 Autominuten!

Bei Interesse melden. +49176 63052464