3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten und grünen Wohnanlage und befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit mobiler Verglasung und grünem Ausblick.
Der große Dielen-Einbauschrank sowie der zusätzliche Abstellbereich vor der Küche, bieten ausreichend Staufläche. Beim Einbau der modernen Küche wurde ebenso auf genügend Stauraum geachtet.
Die grüne Ortsrandlage sowie die ideale Infrastruktur, unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie.

# Ausstattung
- 2019 komplett modernisiert
- Fliesen- und Parkettböden
- moderne Einbauküche
- Südloggia mit Verglasung zum Öffnen
- Dielenschrank
- geräumige Einzelgarage
- separates Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Ortsrandlage von Gauting, eine charmante Gemeinde im bayerischen Landkreis Starnberg. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht. Die Infrastruktur in Gauting ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants und Cafés. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit regelmäßigen Bus- und S-Bahn-Verbindungen (S6) nach München und anderen umliegenden Städten. In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet Gauting eine Vielzahl von Aktivitäten, wie Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur, Wassersport am nahegelegenen Starnberger See oder kulturelle Veranstaltungen in der Gemeinde. Insgesamt bietet Gauting eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.

- wenige Schritte zur Bushaltestelle (Linie 965)
- ca. 500m zum Gautinger Zentrum und zur Würm
- ca. 1km zum S-Bahnhof Gauting und Kino (direkt mit dem Bus)
- ca. 10km zum Starnberger See , nur 7min mit der S-Bahn
- ca. 20km zum Münchner Marienplatz, 28min mit der S-Bahn

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird ab 01.10.2024 frei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Gültig bis: 2028-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010747