3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
71034 Baden-Württemberg - Böblingen

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und etwa 71 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer begehrten grünen Oase, perfekt eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Ideal für Paare und Singles, bietet sie genau das richtige Maß an Gemütlichkeit und Raum zum Entfalten. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, das Sie direkt ins dritte Obergeschoss führt.

Im Inneren erwartet Sie ein moderner und gepflegter Stil, der durch lichtdurchflutete Räume besticht. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit Fliesen versehen sind.

Die zeitgemäße Einbauküche ist rundum ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, perfekt für kulinarische Entdeckungen und gesellige Mahlzeiten am Esstisch. Das innenliegende Badezimmer erstrahlt ebenfalls in ausgezeichnetem Zustand, mit einer modernen Dusche und stilvollen grau-weißen Fliesen. Besonders beeindruckt die blickdichte Glasschiebetür, die das Badezimmer elegant abrundet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Südosten ausgerichtete Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Auf etwa sechs Quadratmetern genießen Sie hier den Blick auf grüne und friedliche Grünanlagen – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Fenster bestehen aus weißen, stabilen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1964 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und im Jahr 2010 umfassend saniert, einschließlich Vollwärmeschutz und Renovierung des Dachs sowie Austausch der Fenster. Die Wohnanlage ist von grünen und gepflegten Anlagen umgeben, einschließlich eines Spielplatzes für die jüngsten Bewohner.

Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung betreut und die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.352,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im südlichen Teil von Böblingen, einem Stadtteil, der sich durch eine vielfältige Infrastruktur auszeichnet. Hier finden sich eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie mehrere kleine Parks und Grünflächen, die zum Erholen und Entspannen einladen.

Die Infrastruktur des Ortsteils umfasst alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern zudem das gastronomische Angebot in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist der Ortsteil für Familien mit Kindern, da er eine Fülle von Einrichtungen bietet. Kindergärten, Schulen und öffentliche Spielplätze sind direkt vor der Haustür verfügbar. Die Eduard-Mörike-Schule, eine Grundschule, liegt nur etwa 300 Meter entfernt, während die Friedrich-Schiller-Realschule etwa 800 Meter entfernt ist. Für die Gesundheitsversorgung steht das Krankenhaus Kliniken Böblingen in einer Entfernung von etwa 3 Kilometern zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung des Ortsteils ist optimal: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum in circa 10 Minuten. Für Autofahrer stehen ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straßen zur Verfügung, und die Zufahrten zu den umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind gut erreichbar. Die Autobahnen A81 und B464 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und erleichtern den Zugang zu weiter entfernten Zielen in der Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maurener Weg (circa 140 Meter)
Bahnhof | Böblingen Südbahnhof (circa 750 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2019
Gültig bis: 2029-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TJ155APX