2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
Verfügbar: Nach Absprache, da nicht vermietet
Grundsätzliches:
* Privatverkauf, provisionsfrei
* Baujahr Haus: 1976
* Zustand: Neu renoviert, sehr gepflegt
* Einrichtung: Modern, geschmackvoll, stilsicher
* Böden: Laminat, Fliesen
* 1 PKW-Stellplatz
* Abgeschlossenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten,
Fahrradkeller, Hobbyraum, Hausmeisterservice
* Hausgeld mtl.: 320€ (darin enthalten 140 € Rücklagenzufuhr)
* Heizung: Ölzentralheizung – erneuert in 2024
* Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger Umgebung, nur 5 Gehminuten vom See entfernt.
Man hat einen wunderschönen Blick auf die parkähnliche, unverbaubare Grünfläche.
Mit ihren 52 m² Wohnfläche, die geschickt eingeteilt sind, ist die Wohnung ideal für Singles oder ein Paar, als Dauerwohnsitz oder als perfekte Ferienwohnung.
Ein großer Südwest-Balkon (ca. 10m²) mit schön bepflanztem Trog lädt zum Aufenthalt im Freien ein.
Da die Eigentümer die Wohnung als Erstbesitzer von Anfang an jeweils nur für kurze Aufenthalte genutzt haben, ist sie in jeder Hinsicht in einem Topzustand.
Die Wohnung hat viel Stauraum, ist sehr geschmackvoll gestaltet und modern durchgestylt.
Weiße, seidenmatte Möbel, heller Laminat, 2 dunkelbraune Sessel und 4 Freischwinger-Stühle kontrastieren perfekt vor einer farbig gestrichenen Wand im großzügigen Wohn-Essbereich.
Bodentiefe Fenster über die gesamte Wohnungsbreite und eine große Glasschiebetüre mit Insektenschutz lassen viel Licht ins Innere.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein großes Fenster, so dass jederzeit viel frische Luft in den Raum kommt.
Die ebenfalls neu renovierte Einbauküche hat anthrazitgraue Unterschränke, dazu Vitrinenhängeschränke mit satiniertem Glastüren. Glaskeramikkochfeld, Backofen und ein großer Kühlschrank sind ebenfalls vorhanden.
Die Küche verfügt über ein fest verbautes, quer liegendes Fenster, durch das die Morgensonne in den Raum fällt.
Lage:
Riederau, ein Ortsteil von Dießen, liegt direkt am Ammersee und bietet neben einem wunderschönen Strandbad auch viele andere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Zug oder dem Dampfer.
Durch die eigene Bahnstation und die wenige Kilometer entfernte A96 ist eine gute Anbindung in alle Richtungen gegeben, auch für Pendler ideale Bedingungen.
Im Hauptort Dießen sind Banken, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden und von Riederau aus leicht und schnell erreichbar.
Eine sehr ruhige Wohnlage einerseits und gute Infrastruktur in nächster Nähe andererseits sind die perfekte Kombination und bieten eine sehr hohe Lebensqualität.
