Haus zum Verkauf €295.000
Rengsdorferstr, 56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach

Zum Verkauf steht ein geräumiges Objekt, ideal auch für zwei Generationen geeignet - nur 5 Autominuten vom Mittelpunktsort Puderbach entfernt.
Leben Sie hier im Einklang mit der Natur, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen gut erreichbar sind.

Die A3-Abfahrt Neuwied-Altenkirchen und die B 265 liegen nur wenige Autominuten entfernt und damit erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz in den Städten Koblenz, Neuwied, Bonn oder Köln zeitnah.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Wohnen auf einer Ebene!

Wohndiele, Wohnküche, modernes Wannenbad, Kinderzimmer 1, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 2, zeitloses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Untergeschoss: Separater Eingang vorhanden - aber auch durch das Erdgeschoss erreichbar.
Eingangsbereich, zeitloses Duschbad, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse,
Schlafzimmer, Büro/Kind, Hauswirtschaftsraum/früher Bad, Heizungsraum, Abstellbereich.

Ausstattung

1967 wurde die Immobilie in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet.
Die Erbauer der Immobilie nutzten das Objekt für 2 Parteien und 2004 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.

Die aktuelle Eigentümerfamilie hat die unterschiedlichen Wohnwelten familienfreundlich zu einer Einheit zusammengelegt und die Immobilie überwiegend dem heutigen Zeitgeist entsprechend in den letzten Jahren modernisiert.

Wissenswertes:
* Wohnen auf einer Ebene möglich
* 2 separate Eingänge für EG und UG
* Großzügige, zeitlose und flexible Raumaufteilung
* Überwiegend modernisiert (Arbeiten im Untergeschoss offen)
* Kaminofen zusätzlich auf jeder Etage
* Küche könnte erworben werden
* Zeitlose neutrale Bäder
* Elektrik überarbeitet
* Größtenteils erneuerte Fenster (Kunststoff in weiß) mit Rollläden
* Großer Balkon mit Blick ins Grüne + große Terrasse
* Bodenbelag: Fliesen bzw. Laminat
* Heizung: Gasheizung 2004, Brenner 2016
* Zwei Garagen + Stellplätze.

Der Verbrauch der Gasheizung ist gering, da durch die 2 Kaminöfen ca. 8–10 lfm Holz im Jahr zu geheizt wurden.

Das Hausgrundstück ist 600 m2 groß und derzeit überwiegend naturbelassen angelegt, bietet aber zu zwei Seiten Blick in den Naturpark.
Gegenüber der Immobilie befindet sich der örtliche schöne Kinderspielplatz- praktisch für eine junge Familie!

Auf einem separaten Grundstück (264 m2) direkt gegenüber der Immobilie befinden sich 2 Garagen, Stellplätze und auch weitere Fläche z. B. zum Parken eines Wohnmobils davor.

Die aktuellen Eigentümer verändern sich beruflich, daher steht das Objekt zum Verkauf.

Lage
Die Verbandsgemeinde Puderbach im Naturpark Rhein-Westerwald bietet eine idyllische Lebensumgebung
mit zahlreichen Vorteilen:
1. **Naturnähe**: Die Region liegt mitten im Grünen, umgeben von Wäldern, Wiesen und Hügeln, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bietet.
2. **Verkehrsanbindung**: Trotz der ländlichen Lage gibt es gute Verkehrsanbindungen an größere Städte wie Koblenz, Bonn, Köln etc. was Berufspendlern zugutekommt.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt
unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 74,70kWh/(m²a)
Gültig bis: 05.07.2034
Bj laut Energieausweis: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B