Haus zum Verkauf €429.000
63820 Bayern - Elsenfeld

# Objektbeschreibung
Für Naturliebhaber in ruhiger Waldrandlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und schönem Garten!

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Als geräumiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Alles ist denkbar! Erfüllen Sie diese Immobilie mit Liebe und Leben.

Aufteilung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung:

Erdgeschoss (Hauptwohnung):
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den terrassenähnlichen Balkon
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss (Hauptwohnung):
- Flur
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Speicher

Untergeschoss (Einliegerwohnung):
- Essdiele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss (Kellerbereich):
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1981 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2021)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1981 errichtet und bietet viel Platz und Vorzüge für eine große Familie oder auch für zwei Parteien.

Das großzügige Domizil mit Doppelgarage wurde auf einem ca. 684 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer ruhigen Waldrandlage mitten im Grünen. Das Grundstück bzw. der Garten gleicht einer idyllisch grünen Oase und bietet neben lauschigen Sitzmöglichkeiten auch eine Grünfläche zum Spielen.

Die Hauptwohnung bietet ca. 139,52 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein offenes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Kaminecke sowie einem Ausgang auf den terrassenähnlichen Balkon mit Blick ins Grüne, eine Küche mit nebenanliegendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Balkon mit herrlichem Ausblick sowie ein großer Speicher zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat ca. 76 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC sowie einem Abstellraum. Über den Wohnbereich erreichen Sie die große Terrasse mit direktem Zugang in den schönen Garten. Weiterhin gibt es im Untergeschoss zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum.

Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel) aus dem Jahr 2021 beheizt. Der Öltank ist unterirdisch vor dem Hauseingang platziert (7.000 Liter). Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Parkett, Teppich und PVC ausgelegt und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Fenster sind mit Holz/Isoglas aus dem Jahr 1981 ausgestattet, die zwei Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind aus Kunststoff. Die große Fensterfront im Wohnzimmer im Untergeschoss verfügt über einen elektrischen Rollladen. Das DG wurde bereits gedämmt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Eichelsbach ist ein Ortsteil von Elsenfeld mit ca. 800 Einwohnern. Für den täglichen Bedarf finden Sie im Nachbarort Elsenfeld: Mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung:
Sie finden im Nachbarort Elsenfeld mehrere Ärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach.

Bildung in Eichelsbach:
Eichelsbach verfügt über einen Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen finden Sie in Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote in Eichelsbach:
In Eichelsbach gibt es unterschiedliche Vereine, denen man sich anschließen kann. So gibt es unter anderem einen Sportverein, einen Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr und einen Verein für Obst- und Gartenbau. In Elsenfeld finden Sie viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel im Beach Park oder im Hallenbad.

Verkehrsanbindung:
Eichelsbach ist über den Nachbarort Elsenfeld gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie in Elsenfeld. Die Busse führen durch den Ortskern nach Elsenfeld (Linie 69) und nach Rück-Schippach (Linie 64).Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 3,4 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 5,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4007