Haus zum Verkauf €389.000
Kaufpreis: 389.000 Euro
Grundstück: 260 qm
zzgl. Gartenland: 600 qm
Wohnfläche: 328 qm
Jahresnettomiete bei Vollbelegung ca. 26.900 Euro
4 Wohneinheiten: 1. Whg.: 120 qm 2. Whg.: 92 qm 3. Whg.: 66 qm 4. Whg.: 50 qm
Heizung: Buderus-Öl-Zentralheizung
Fenster: 5-Kammer Kunststoff-Thermopen-Sprossenfenster
Fussboden: überwiegend nordische Fichte (Dielen) und Fließen
In Allendorf – Ortsteil Winnen - steht dieses gut gedämmte Mehrparteienhaus in ruhiger und idyllischer Lage. Es wurde im Jahr 2002, basierend auf einem zentralen Korpus eines Fachwerkaltbestandes, nach aktueller Wärmeverordnung neugestaltet. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde auf 4 Wohneinheiten erweitert und komplett neu ausgebaut. Die mittig gelegene Fachwerkfassade blieb erhalten und wurde nach entsprechender Wärmeschutzverordnung aufbereitet und gedämmt. Somit ist der verbliebene Altbestand komplett auf den neuesten Stand aufbereitet worden. Die beiden neuen Seitenflügel sind massiv gemauert mit Romey-Betonträgerdecken. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserinstallation, sowie der gut isolierte Dachstuhl sind ebenfalls von 2002. Das Kellergeschoss sowie die Fassade wurden grundsaniert. Die weitern durchgeführten Sanierungen beinhalten selbstverständlich auch die Erneuerungen der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Ein Großteil der Fussböden wurde mit nordischer Fichte verlegt und hier besteht auch die Möglichkeit zur Verlegung einer Fussbodenheizung. Beheizt wird derzeit mit einer Buderus Ölzentralheizung welche mit einem aktuell überholtem MAN-Brenner und einer ebenso überholten Steuerung funktioniert. Somit ist hier die Zuverlässigkeit sowie ein sparsames Heizen gewährleistet. Eine zusätzliche Möglichkeit zur Erweiterung einer Wärmepumpe oder Flüssiggasheizung ist gegeben. Das angrenzende großzügige Gartengelände welches in Süd/West Lage liegt, bietet den Mietern die Möglichkeit einer freien und persönlichen Gestaltung. Drei Stellplätze sind vorhanden. Diese Immobilie ist in einem sehr interessanten Zustand, welche auch verschiedene Möglichkeiten der Nutzung beinhaltet.
Zur Zeit ist eine Wohnung (120 qm) vermietet. Die anderen Wohnungen werden modernisiert und können danach nach eigenem Ermessen und Vorstellungen des Käufers neu gestaltet und vermietet werden.
Allendorf Winnen hat eine gute Infrastruktur und ist ca. 14 km bis Marburg und 21 km bis Gießen entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses tolle Objekt nicht vor der Nase wegschnappen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Der Kaufpreis beträgt 389.000,–€ , zzgl. einer an den Makler zu zahlenden Vermittlungsprovision von 5% des Kaufpreises, zzgl. MwSt.
Ihre Ansprechpartner ist Herr Jürgen Pusch
Mobil: 0175 – 7260142
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, WhatsApp, SMS, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Weitere tolle Immobilien finden Sie unter: www.fix-fair-immo.de
Besuchen sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/FixFair
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.
Sämtliche Inhalte, Fotos, Texte und Graphiken von Fix & Fair Immobilien sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen ohne vorherige schriftliche Genehmigung weder ganz noch auszugsweise kopiert, verändert, vervielfältigt oder veröffentlicht werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Fix & Fair Immobilien, Inh. Sigrid Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
