3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
70565 Stuttgart - Rohr

# Objektbeschreibung
"Wunderschönes & ruhiges Wohnen auf der Röhrer Höhe, Stuttgarts höchstgelegener Wohnsiedlung mit traumhafter Aussicht, umgeben von viel Natur, frischer Luft und einer guten Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen und aufwendig umgebauten 3-Zimmer-Wohnung in guter und ruhiger Lage sind, die Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnen inkl. Tiefgaragenstellplatz und Aufzug bietet, haben wir nun genau das richtige Objekt für Sie!

Die vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich in der 3-Etage eines sehr gepflegten und kürzlich ebenso aufwendig saniertem Mehrfamilienhaus auf der Röhrer Höhe.
Die Wohnung ist strahlend hell, einladend und präsentiert sich mit gehobenen Materialien wie exquisiten italienischen Edelfließen in weiß und schwarz, weißen Marmorfensterbänken und neuen Schieferplatten auf dem Balkon.
Das Badezimmer wurde aufwendig zu einer kleinen Luxus-Oase umgebaut, von Kupferrohren bis hin zur bequemen Badewanne mit zeitlosen weiß/schwarzen Fließen aus Italien.
Der Balkon wurde mit neuen Schieferbodenplatten renoviert und bietet einen schönen Ausblick bis zu den Alpen.
Der Tiefgaragenstellplatz in Höhe von €25.000, ist im Kaufpreis beinhaltet. Der optimale Parkplatz ist großzügig dimensioniert, gesichert und videoüberwacht und gewährt eine einfache Zufahrt.
Das angenehme Wohnen wird zusätzlich durch eine sehr starke Hausgemeinschaft bestärkt, die zum größten Anteil direkt von Ihren Eigentümern bewohnt wird und viel Wert auf die Pflege und Modernisierung des gesamten Komplexes legen. Hinzu kommt, ein verlässlicher Hausmeister Fullservice, Winterdienst und eine engagierte Hausverwaltung.

Ein weiterer Vorteil ist die eigenständige Versorgung der Rohrer Höhe, durch die Ladeneinheiten auf der Gebäuderückseite.
Auf der Rückseite des Nachbargebäudes befindet sich ein sehr gepflegter Bonus Supermarkt, der auch frische Backwaren verkauft, es gibt mehrere Therapeuten, Zahnärzte, Physio, Fußpflege & einen Friseur. An der in nur wenigen Metern entfernten Bushaltestelle der Linie 82 und N10, gelangt man zudem in kürzester Zeit sowohl zur Ortsmitte von Rohr als auch zur S-Bahn-Haltestelle und weiteren Anbindungen am Vaihinger-Bahnhof. An der Bushaltestelle Rohrer Höhe, erfreuen sich die Anwohner auch durch einen gutes italienisches Restaurant, welches gerne auch für eine spontane Pizza-Abholung von den Einwohnern genutzt wird.

Auch für Familien ist die Umgebung ideal, denn es befinden sich mehrere Grund- und Mittelschulen, Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.

2024 wurden weitreichende Modernisierungen und Wertsteigerungen realisiert. Das Haus präsentiert sich nun mit einer neuen Außenfassade. Ebenso wurde das Dach saniert und eine Photovoltaikanlage installiert, die anhand eines Speichermoduls künftig den Gemeinschaftsstrom für den Betrieb des Aufzuges und der Tiefgarage speisen soll. Ebenso wurden die Balkone des Gebäudes saniert. Zusätzlich werden Fensterelemente der dortig ansässigen Ladengeschäfte für eine weitere Effizienz modernisiert.

Genießen Sie Wohnen in seiner Exzellenz. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Es könnte Ihr Traumzuhause werden!

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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

Jan Platter
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart/Reutlingen
Master of Science Wirtschaftspsychologie
FOM Hochschule für Ökonomie & Management
M: +49 (0) 1522 2840752
jan.platterbaufi24.de

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# Ausstattung
* Bad mit italienischen Fliesen
* Hochwertige Einbauküche
* Marmor Fensterbänke
* Gäste WC
* Abstellraum in der Wohnung
* Fliesen
* Überdachter Balkon mit neuen Schieferfliesen
* Aufzug
* Überwachter TG Stellplatz
* barrierefrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision 3,57 % inkl. MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 15.172,50 inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Rohr ist ein Teil des Stadtbezirks Stuttgart-Vaihingen und ist geprägt von den umliegenden Wäldern, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Es fährt auch ein Nachtbus.

* Kindergarten 1300 m
* Schule 700 m
* Arzt 550 m
* Apotheke 1300 m
* Bus 77 m
* Nachtbus 77 m
* Stadtbahn 1400 m
* U-Bahn 2200 m

# Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort, oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.
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Zu einer Terminvereinbarung für die Hausbesichtigung steht Ihnen Frau Marlies Thürmer telefonisch oder per Mail zu Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen.
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Herzlichst Ihre
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Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
0711 - 20 70 29 80
infohaemmerling-serfass.de

PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 84.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.12.2018
Gültig bis: 12.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2410-4#MCkGV