3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
* Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses gelegen
* zweifarbig in hellem, mattem Blau und weißer Farbe verputzt
* rot eingedecktes Satteldach
* sehr gut durchdachter Grundriss mit drei sehr großzügig geschnittenen Zimmern, welche dank großer Fenster sehr lichtdurchflutet sind
* sehr praktisch aufgeteilte Küche mit Platz für Arbeitsflächen auf beiden Seiten und für einen kleinen Esstisch
* zusätzliche Lagerfläche und viel Stauraum dank der sich an die Küche anschließende Speisekammer
* Wannenbad und ein separat liegendes WC
* weitere Abstellflächen im Dachgeschoss und im Untergeschoss
* geeignet für eine kleine Familie oder für eine WG

# Ausstattung
* Immobilie hat idealen Grundriss und helle Lichtverhältnisse
* helle Laminatböden in Schlafzimmern und im großzügigen Wohnzimmer
* Küche mit zeitlosen, weißen Fliesen, cremefarbenen Fronten mit silberfarbenen Griffen und sich davon abhebenden dunkleren Arbeitsflächen, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Platz für eine Waschmaschine
* Bad mit Badewanne und weißem Waschtisch sowie einer Lüftungsanlage
* weißes, separates WC
* doppeltverglaste Fenster mit manuellen Außenjalousien für Sicherheit im Hochparterre
* Gardinenschienen für Gardinen für optimalen Sichtschutz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.378,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 74 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
* Wohnung in der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart
* Stuttgart mit besonderem Charme dank Vergangenheit als ehemalige Königsresidenz
* Lehenviertel in Stuttgart-Süd eine sehr gefragte Wohnlage
* sehr zentral und trotzdem ruhig gelegene Immobilie
* zahlreiche Freizeitaktivitäten und ein bunter gesellschaftlicher Mix dank vieler Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleiner Kneipen
* Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäckerei und Supermärkte in fußläufiger Erreichbarkeit
* Stuttgarter Teehaus in nächster Nähe
* sehr familienfreundlich, da viele Kitas, Grundschulen wie die Immenhoferschule und weiterführende Schulen wie das Schickhardt-Gymnasium sehr nah
* Stadt sehr interessant für Studenten dank renommierter Hochschulen und der Universität Stuttgart
* exzellente Infrastruktur und Anbindung, da U-Bahn Stationen Marienplatz und Bopser fußläufig erreichbar, der Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar, Bus-Station Zellerstraße fast vor der Tür

# Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Weitere Immobilien in der Region finden Sie unter https://www.dahler.com/stuttgart
Sie wollen Ihre Immobilie Stuttgart verkaufen? Hier können Sie diese kostenlos schätzen lassen: https://dahler.com/stuttgart-verkauf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-STR200928