3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.800
# Objektbeschreibung
°EXKLUSIV & HOCHWERTIG°
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven, hochwertig ausgestatteten Penthouse-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse im Herzen von Karlsfeld nur einen Katzensprung vom Karlsfelder See entfernt?
Dann ist dieses Immobilienangebot in Karlsfeld perfekt für Sie!
Diese exklusive Penthouse-Wohnung erstreckt sich auf ca. 125,85 m² Wohnfläche und bietet Ihnen lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von 2,65 m, einen modernen, offenen Grundriss für höchsten Wohnkomfort sowie eine beeindruckende 180° Dachterrasse in Süd/West-Ausrichtung. Das Mehrfamilienhaus - ehemals das Postgebäude von Karlsfeld - wurde im Jahr 2013 von angesehenen Baufirmen in Massivbauweise neu erbaut und befindet sich in beliebter Lage von Karlsfeld nur wenige Meter vom Karlsfelder See entfernt. Große, bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Helligkeit und ein behagliches Raumgefühl. Zur Beheizung dient eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung, welche alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Ein fortschrittliches Smart-Home-System, hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Eichenholz-Parkett und Fliesen sowie exklusive Einbauten (Badezimmer & Küche) unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.
Diese traumhafte Dachterrassenwohnung begeistert bereits beim Betreten der Immobilie durch einen gefälligen, sonnendurchfluteten und vor allem modernen Grundriss. Die Räumlichkeiten umfassen ein einladendes Entrée mit großem Flurbereich und reichlich Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe. Der offene Koch-, Wohn- & Essbereich, welcher Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet sowie die luxuriöse Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten bilden das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Küche verfügt über eine exklusive Ausstattung wie z.B. Backofen, Dampfgarer und Tellerwärmer der Fa. Siemens, 2-Zonen Weinkühlschrank sowie Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug der Fa. Bora und kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Des Weiteren begeistert der Wohn- & Essbereich durch seine imposante Deckenhöhe sowie die großen, bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen, nicht einsehbaren 180° Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Die halb überdachte Dachterrasse mit elektr. Markise und einer automatischen Pflanzenbewässerung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein großzügiger Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft finden im Wohn-, & Essbereich problemlos Platz.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer, welches mit einem hochwertigen Schranksystem ausgestattet ist und ausreichend Platz für ein Familienbett bietet. Das weitere Schlafzimmer eignet sich ideal zur Nutzung als Kinderzimmer oder eigenen Home-Office-Bereich. Der Zugang zur sonnigen, ca. 65 m² großen Dachterrasse, von jeder Räumlichkeit, rundet das exklusive Wohnkonzept dieses einzigartigen Penthouse ab.
Des Weiteren verfügt diese exklusive Immobilie über ein modernes Ensuite-Badezimmer mit Tageslicht, frei stehender Badewanne, bodenebener Regendusche, Doppelwaschbecken sowie WC und BD. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet Ihnen und Ihren Gästen eine weitere Annehmlichkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum verfügt über ausreichend Stauraum sowie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet Ihnen einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätze zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Ein Personenaufzug ergänzt die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Mehrfamilienhauses.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° exklusive Penthouse-Wohnung mit hohen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
° moderner, offener Grundriss für hohen Wohnkomfort
° hochwertige, energieeffiziente Bauweise, erbaut von angesehenen Baufirmen
° außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,65 m
° große, bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
° Smart-Home-System mit über 1.200 Funktionen
° hochwertige Bodenbeläge (Eichenholzparkett & Fliesen)
° exklusive Ausstattung in Badezimmern und Küche
° umweltfreundliche Fernwärmeheizung
° Beheizung mittels Fußbodenheizung
° Personenaufzug
° ca. 65 m² große, 180° Dachterrasse mit elektr. Markise und Teilüberdachung in Süd/West-Ausrichtung
° Dachterrassen Zugang über jedes Zimmer
° kurzer Wege zum Karlsfelder See und der Karlsfelder Mitte
° Treppenhaus mit imposantem Atrium
Die Räumlichkeiten:
° einladender Entréebereich mit Spotbeleuchtung
° modernes Gäste-WC mit Tageslicht
° lichtdurchflutetes Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur Nutzung als Kinderzimmer oder eigenes Home-Office
° modernes, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit frei stehender Badewanne, bodenebener Regendusche und Doppelwaschbecken sowie WC und BD
° großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit hochwertiger Schrankwand, großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Dachterrasse
° hochwertige Einbauküche mit exklusiver Ausstattung z.B. Backofen der Fa. Siemens, Dampfgarer, Tellerwärmer, 2-Zonen Weinkühlschrank sowie Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug der Fa. Bora
° großer, lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse
° sonnige ca. 65 m² große Dachterrasse mit elektr. Markise in Süd/West-Ausrichtung und automatischer Pflanzenbewässerung
° separater Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner
Abstell-/Nutzflächen:
° 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss - für die Installation einer Wallbox erschlossen
° 1 Kellerabteil mit Stromanschluss
° gemeinschaftliche Fahrradräume
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.800,00 €
Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - aber nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?
° Herzlich Willkommen in Karlsfeld °
In ca. 10 Min. erreichen Sie mit dem Fahrrad den Karlsfelder Bahnhof. Die dort verkehrende S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Min. in die Münchner Innenstadt. Eine Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen ist über den Hauptbahnhof München bequem gegeben.
Ebenso dürfen Sie sich über eine gute Anbindung mit dem PKW freuen. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich ca. 4km entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über Autobahn A 99 oder Bundesstraße 304 in ca. 25Min.
In direkter Umgebung befinden sich einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Gleichwohl lädt z.B. der fußläufig erreichbare Karlsfelder See zu Spaziergängen oder Badespass mit der ganzen Familie ein.
Der nur ca. 15 Fahrradminuten entfernte Prinzenpark mit angelegtem Weiher vervollständigen das Freizeitangebot gelungen.
Die Grund- und Mittelschule ist in ca. 5 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen und die Fachoberschule in nur ca. 10 Fahrradminuten. Weitere Gymnasien, Staatl. Realschule und Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Auf die Läden des täglichen Bedarfs und andere nützliche Geschäfte muss in Karlsfeld natürlich nicht verzichtet werden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und etliche weitere Geschäfte entlang der in wenigen Minuten zu erreichenden Münchner Straße bieten Ihnen neben Bäckereien, Supermärkten, einer Drogerie und Apotheken auch ein Bekleidungsgeschäft, Media Markt und Baby One, Blumenladen - und vieles mehr.
Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld. Auch die vierbeinigen Familienmitglieder haben mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle.
Mit dem Radl können Sie Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen.
Ebenso in naher Umgebung finden Sie verschiedene Grün- und Parkanlagen, sowie schön angelegte Spielplätze für die Kinder. Hier kann das Auto getrost auch mal stehengelassen werden
# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 1/3 der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 65,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.02.2020
Gültig bis: 03.02.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 974
