3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
70376 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Diese schöne Dachgeschoßwohnung mit bestechendem Ausblick kommt durch uns in den Verkauf. Sie befindet sich im Wohngebiet Birkenäcker in einem gepflegten 10 Familienhaus. Die Wohnung hat 3 Zimmer, das Kinderzimmer ist über das Schlafzimmer zugängig, die beiden Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Die weiteren Bodenbeläge sind Parkett, Laminat und in der Küche PVC. Die funktionstüchtige, sehr gepflegte Einbauküche, die 10 Jahre alt ist, verbleibt in der Wohnung. Die Fenster sind Mitte der 90er Jahre erneuert worden. Das Badezimmer wurde noch nicht erneuert, der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Im großzügigen Eingangsbereich könnte ein Arbeitsplatz seinen Platz finden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im 2. Untergeschoss und eine Einzelgarage, die von außen zugängig ist und das Angebot abrunden. Gemeinschaftlich steht noch eine Waschküche im 1. Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung wird frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Im Rücken die blühenden Weinberge, die dem Gebiet eine wundervolle Nähe zur Natur verleihen, Richtung Süden einen horizontweiten Ausblick über den Stuttgarter Kessel, der bei Nacht die Stadt zum Leuchten bringt: So lässt sich das Gebiet Birkenäcker, das sich zwischen Hallschlag und dem darüberliegenden Burgholzhof befindet, in einem Satz beschreiben. Für wenige Wochen zu Beginn und Ende des Jahres erzeugen das Frühlings- sowie das Oktoberfest auf dem Cannstatter Wasen ein gemütliches Flair, da die vielen verschiedenen Lichter und vor allem das bunte Riesenrad von den Balkonen der Birkenäcker zu beobachten sind. Die Weinberge laden zu einer gemütlichen Wanderung bis nach Feuerbach hinunter ein, wobei sie durch die Natur und an etlichen Kleingärten vorbei führen. Sind einem die Weinberge jedoch zu steil oder das Wetter zu warm, liegt im Süden der Rosensteinpark, der mit der Bahn oder dem Fahrrad schnell zu erreichen ist und durch seine großen Grünflächen und der Anbindung zur Wilhelma überzeugt. Damit ist Stuttgart-Birkenäcker für Naturliebhaber, die einen ruhigen idyllischen Fleck suchen oder junge Familien, deren Kinder einen großen Spielraum und Garten benötigen, der ideale Wohnstandort.
Mit dem Ausbau des Straßenbahnnetzes bis nach Remseck und einer Fahrtdauer von etwa 15 Minuten bis zum Schlossplatz erschließt das Gebiet Birkenäcker die perfekte Verbindung von einem ruhigen, naturbezogenen Wohnort mit der Nähe zur Arbeitsstelle, vielen umliegenden Stadtteilen sowie dem Stadtkern. Ebenfalls ist die Anbindung nach Esslingen durch die B10/B14 und die Nähe zur Autobahn gewährleistet. Die U12 ist künftig von Remseck über Mühlhausen, Hallschlag, Löwentor, Nordbahnhof und die neue Haltestelle Budapester Platz im Europaviertel zum Hauptbahnhof und weiter über Schlossplatz und Charlottenplatz nach Degerloch unterwegs. Im Bezug auf die Infrastruktur liegen Edeka, Rewe, Lidl und Aldi in unmittelbarer in der Nähe.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.07.2024
Gültig bis: 2034-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VBS-1748-CB-22