Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus besticht besonders durch die ruhige Lage in der Nähe des Felds und den großen Garten. Der Bau eines weiteren Hauses in zweiter Reihe wäre aufgrund dessen möglich, sodass sich ein Mehrgenrationen-Wohnen oder Eigennutzung und Kapitalanlage hervorragend realisieren ließen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer, welche mit Parkett ausgestattet wurden. Des Weiteren gehören eine Küche mit Platz für eine Essecke sowie das Tageslichtbadezimmer zur Wohnung. Dieses wurde praktischerweise mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Alle Zimmer lassen sich über den großen, gefliesten Flur erreichen.
Das Obergeschoss weist denselben Grundriss wie das Erdgeschoss auf. Hier wurden die Schlafzimmer allerdings mit Laminat und das Wohnzimmer mit Fliesen ausgelegt.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Besonderheit des Treppenhauses sind die sichtbaren Dachbalken, welche viel Gemütlichkeit ausstrahlen.
Das Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem großen Duschbad mit Fenster. Auch hier lassen sich die Räume über den Flur erreichen. Eine Nutzung als separierter Bereich für Jugendliche wäre z.B. denkbar. Damit sich keine großen Temperaturschwankungen ergeben, wurde eine Aufdachdämmung verbaut.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Wasch- und Trockenraum, dem Heizungskeller sowie dem Öl-Lagerraum. Die Werkstatt ist mit einem Heizkörper ausgestattet, sodass man diese auch als Hobbybereich nutzen könnte.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Pkw-Stellplätze vor der Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Highlight ist der große Garten mit Kirschbaum und einer Gartenhütte, der wie eingangs erwähnt, bebaut werden kann.
# Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fliesen, Parkett und Laminat
- Aufdachdämmung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 874 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Nidderau-Heldenbergen. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Das Haus selbst befindet sich in Nidderau-Heldenbergen.
Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 15 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
# Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 175.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JI - 829
