Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen das perfekte Eigenheim im Herzen der Wetterau für die Familie?
Glückwunsch, dann haben wir das passende Haus für Sie !
Das 1969 erbaute, voll unterkellerte und klimatisierte Massivhaus ist eine Immobilie der ganz besonderen Art.
Durch das Hoftor betreten Sie über wenige Treppenstufen die Diele mit heimeligen Kaminofen und dem Treppenhaus. Der gerade Blick geleitet Sie in das Wohnzimmer mit Abgang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und Zugang zum grosszügig angelegten Blumen-/Nutzgarten. Eine Wohnküche inkl. aller Einbaugeräte, ein Esszimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, als auch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne runden das Ambiente in Erdgeschoss ab.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 heimelige Schlafzimmer, das angrenzende WC ergänzt das Interieur.
Der Keller bietet verschiedene Räume. Unter anderem einem Hauswirtschaftsraum mit viel Abstellfläche und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie einem Heizungsraum. Auch ein Hobbyraum findet hier Platz. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten.
Das 616 qm große komplett umzäunte Grundstück mit Garten mit viel Platz zum toben und springen, chillen und grillen, sowie 2 Gartenhütten, einer Garage und einem Nutz-/Naschgarten rundet diese Liegenschaft vollumfänglich ab.
Um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern sollte die 1995 installierte Öl- Heizung ausgetauscht werden, KFW-Darlehn und Förderprogramme stehen hier zur Verfügung.
Diese Renovierungsmaßnahmen wurden im Kaufpreis berücksichtigt.
Neugierig? ....dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, erfüllen Sie sich noch in diesem Jahr den Traum vom Eigenheim. Wir freuen uns Ihnen diese Liegenschaft vorstellen zu dürfen.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur/ Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Esszimmer
- Arbeits-/Gästezimmer
- Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- beheizter und klimatisierter Wintergarten mit Zugang zum Garten
1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- WC
Keller :
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Kellerraum/Lagerraum
- Zugang zum Garten
- Einzelgarage mit elektr. Rolltor
- Nutz-/Pflanzgarten mit 2 Gartenhäusern
- Split-Klimaanlagen
- Kaminofen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 616 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Reichelsheim liegt zwischen Frankfurt am Main (ca. 30 km nördlich von Frankfurt) und Gießen, im Herzen der "Goldenen Wetterau".
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Beienheim, in einer ruhigen Nebenstrasse.
Sie finden in Reichelsheim alles, was man zum täglichen Leben braucht. Diverse Geschäfte, zwei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, und für die Kleinsten zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule.
Es gibt ein buntes Angebot zur Freizeitgestaltung, welches ergänzt wird durch gut ausgebaute Radwege rund um den Ort.
Verkehrstechnisch liegt Reichelsheim sehr günstig, da sowohl die A5 (Richtung Frankfurt), als auch die A45 (Richtung Gießen) gut zu erreichen sind.
Der Bahnhof vor Ort, ist nur wenige Gehminuten entfernt, und somit haben Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Anbindung in alle Richtungen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,4 km
Bus 0,3 km
Autobahn 5,7 km
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 251.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_UDAS_39376
