Haus zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reiher in ruhiger Lage Nidderau-Erbstadts und sucht ab sofort neue Eigentümer. Es wurde fortlaufend gepflegt, ein bisschen frischen Wind kann es dennoch gebrauchen.
Über ein Podest mit stilvollem Naturstein gelangt man durch die Hauseingangstür in dieses hübsche Wohnhaus: Im Eingangsbereich befindet sich das hell geflieste Gäste-WC. Durch die Diele erreicht man eine praktische Abstellkammer, die große Küche sowie den geräumige Wohn- / Essbereich. Die Küche kann auch durch eine Terrassentür über das Podest des Eingangsbereiches betreten werden. Ebenso hat die Küche einen großen Durchbruch zum Wohn- / Essbereich, welcher in den Räumlichkeiten für besonders viel Licht sorgt. Über den hellen Wohnbereich gelangt man auf die fast 20m² große Terrasse, die einen schönen Weitblick bietet. In der geschmackvoll verklinkerten Ecke des Wohnzimmers steht ein großer Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit gemütliche Wärme spendet.
Über die schöne, offene Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines einen Balkonzugang hat. Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab.
Eine elegante Wendeltreppe führt in das komplett ausgebaute Dachgeschoss, welches vielseitig genutzt werden kann: Die Nutzung als Jugendzimmer oder als Hobbybereich würde sich hier besonders gut eignen. Doch auch ein Arbeitszimmer oder ein Gästebereich können hier ihren Platz finden.
Das Kellergeschoss dieses gepflegten Einfamilienhauses bietet ein praktisches Duschbad, eine Waschküche und einen beheizten Hobbybereich, der zurzeit als Büro genutzt wird. Außerdem befinden sich dort der Heizungsraum, als auch der Hausanschlussraum mit Zugang zum Außenbereich.
Abgerundet wird dieses reizende Familiendomizil durch den Garten mit überdachter Pergola, die Garage, die sich im Hof befindet sowie den davorliegenden PKW-Stellplatz.
Bei den Fotos befindet sich ein Lageplan, der verdeutlicht, dass sich die Zuwegung und die Garage sich mit den Besitzern des vorderen Grundstücks geteilt wird.
# Ausstattung
- Unterkellerte Terrasse
- Handtuchheizkörper
- Fliesen
- Laminat
- doppelt verglaste Kunststofffenster
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 74,70 m²
# Lagebeschreibung
Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Das Haus selbst liegt in Nidderau-Erbstadt.
Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 5 - 10 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de.
# Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 319 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JI - 852
