Haus zum Verkauf €659.000
# Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus am Rande der Kernstadt von Bad Vilbel sucht ab sofort neue Eigentümer, die dem Haus neues Leben einhauchen. Es befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in direkter Sackgassenlage und mit unverbaubarem Blick auf den Bad Vilbeler Stadtwald. Mit seinem durchdachten Grundriss eignet es sich ideal für eine Familie, welche die Nähe zu Frankfurt zu schätzen weiß und bietet großes Potential.
Der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und zeigt sich durch die bodentiefen Fenster sowie der Süd-Ausrichtung sonnendurchflutet. Von diesem Bereich lässt sich bequem die Terrasse mit Holzdeck wie auch der Garten erreichen. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die u.a. mit einem Gas-Kochfeld, Kombi-Garer und Speisenwärmer ausgestattet ist. Diese Etage wird im Eingangsbereich durch ein praktisches Gäste-WC und einen Garderobenbereich komplettiert.
Im Obergeschoss finden sich neben einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zwei Schlafzimmer. Das Schlafzimmer in Richtung des Gartens wurde ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet drüber hinaus Zugang zu einem großen Balkon mit herrlichem Blick auf den grünen Bad Vilbeler Stadtwald.
Ein großer Wohnbereich ebenfalls mit bodentiefem Gaubenfenster befindet sich im Dachgeschoss – dieser lässt sich vielfältig gestalten. Über diesen Bereich lässt sich ein Tageslicht-Duschbad sowie ein weiteres, helles Schlafzimmer erreichen, das ebenfalls über ein bodentiefes Fenster verfügt. Ein maßgefertigter Einbauschrank entlang der Dachschräge bietet nützlichen Stauraum in diesem Schlafzimmer. Unter allen Dachschrägen befinden sich maßgefertigte Kniestockschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. In einer Duschbadnische befindet sich auch die Gastherme mit einem 120-Liter-Wasserspeicher.
Das Kellergeschoss des Hauses besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem ebenfalls großen Kellerraum zur Aufbewahrung sowie einer Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, in der auch der Druckausgleichsbehälter für die Heizungsanlage untergebracht ist. Im Bereich des Vorraums befindet sich zusätzlich die Steuerungsanlage der Fußbodenheizung.
Ein Carport befindet sich direkt am Haus und rundet mit einem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz dieses interessante Immobilienangebot ab.
# Ausstattung
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern in Bad, Dusche und Kellervorraum
- Gas-Zentralheizung (2017)
- elektrische Rollläden im EG
- sehr große, neuwertige Terrasse (2022)
- zwei funkgesteuerte Markisen (2020)
- Einbauküche (2012) mit Gas-Kochfeld ,Kombi-Garer, Speisenwärmer, GroheRed Duo-Armatur und Hochdruck-Boiler
- Parkettboden
- zwei PKW-Stellplätze (Carport, Tiefgarage)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 194 m²
Nutzfläche: ca. 45,61 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Bad Vilbel. Bad Vilbel ist mit 36.790 Einwohnern die an der Einwohnerzahl gemessen größte Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main. Die Wetterau liegt zwischen Taunus und Vogelsberg.
Die Stadt Bad Vilbel wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. Sie hat gewaltig aufgeholt in den letzten Jahren und bietet eine komplette Infrastruktur. Über die B 3 und die A 661 erreichbar, verfügt Bad Vilbel über eine hervorragende Verkehrsverbindung, welche die Nähe zu Frankfurt am Main voll zur Geltung bringt. Von Stadtmitte zu Stadtmitte sind es nur 8 km. Aber Bad Vilbel bietet auch eine intakte Natur: Stadtwald, Niddaaue, renaturierte Nidda, idyllische Obstbaumfelder, ausgedehnte Parkanlagen und natürlich das gute Bad Vilbeler Wasser. Durch ein neues Kultur- und Sportforum sowie durch einen malerisch gelegenen, modernen Golfplatz konnte die Attraktivität gesteigert werden. In den letzten Jahren ist auch sehr viel auf kulturellem Sektor bewegt worden: Burgfestspiele, Sommerkulturprogramm, Kulturzentrum Alte Mühle, Quellenfest, Musik- und Kunstschule wie auch zahllose Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen haben Bad Vilbel bekannt gemacht. Die mittelalterliche Wasserburg lockt mit einem anspruchsvollen und abwechslungsreichen Theaterspielplan mit Schauspiel- und Musicalstücken, Lesungen und Konzerten jährlich viele Zuschauer an, genau wie der Bad Vilbeler Markt, der auf eine 190jährige Tradition zurückblickt. 167 Vereine von Akkordeonorchester über vier Tennisclubs bis hin zum Volkschor ist für jeden Geschmack etwas dabei. 12 Spielplätze, Freibad, Waldlehrpfad und vieles mehr bietet Bad Vilbel zur Freizeitgestaltung an.
Bad Vilbel verfügt über vier Grundschulen, ein Gymnasium, jeweils eine Haupt- und Realschule sowie über die Europäische Schule RheinMain. Darüber hinaus unterhält die Technische Hochschule Mittelhessen hier ihren "Campus Bad Vilbel".
Bad Vilbel gilt aber auch als liebenswerte Einkaufsstadt, die durch die Stadtbibliothek auf der Niddabrücke und das Einkaufszentrum "Neue Mitte" mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten, ausgesuchter Gastronomie und einer erfolgreichen Stadtsanierung immer weiter an Attraktivität gewonnen hat. Zahlreiche, zumeist inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister rund um die Gesundheit sowie Anwaltskanzleien etc. decken mit ihren Angeboten jeden Bedarf. Bad Vilbel ist außerdem bekannt als beliebter Unternehmensstandort. Traditionell durch bedeutende Brunnenbetriebe geprägt, sind heute allerdings neben der Unternehmensgruppe Hassia auch Großunternehmen wie die Stada Arzneimittel AG und zahlreiche Mittelstandsunternehmen sowie Banken und Sparkassen mit ihren Filialen in Bad Vilbel vertreten.
Für weiterführende Informationen zur Stadt Bad Vilbel kontaktieren Sie uns oder sehen Sie sich auf der Internetpräsenz der Stadt unter www.bad-vilbel.de um.
# Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JI - 859
