4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600
88289 Baden-Württemberg - Waldburg

# Objektbeschreibung
Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um eine atemberaubende 4-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 134 m² und optimaler Südwest Ausrichtung. Das Herzstück stellt hier die ca. 80 m² große Dachterrasse dar, von welcher Sie sowohl eine unverbaute Alpensicht haben, als auch die Waldburg sehen.
Über einen räumlich separierten Eingangsbereich sind zur linken unmittelbar das große Badezimmer mit ca. 9 m² und ein Gäste-WC zu erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich der Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit ca. 3 m² sowie das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17 m². Der Eingangsbereich geht in den lichtdurchfluteten Wohn- Ess- und Kochbereich mit ca. 37 m² über, der sich durch zwei große Fensterelemente auf die Dachterrasse erweitern lässt. Über den Wohn- Ess- und Kochbereich sind ebenfalls zwei weitere Zimmer zugänglich, mit ca. 12 m². Hauptmerkmal der Wohnung ist, dass alle Zimmer einen direkten Zugang zur Dachterrasse haben, was jedes Zimmer nach außen hin erweitert. Über die Südwestausrichtung lässt sich der Sonnenverlauf auf der Dachterrasse über den gesamten Tag verfolgen.

Die ansprechende Architektur, die intelligente & familienfreundlichen Grundrisse sowie der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnungen unterstreichen dieses durchdachte und energieeffiziente Wohnkonzept. Das Gebäude besitzt den Effizienzstandard KfW 55 EE (Erneuerbare-Energien). Sowohl die Warmwassererzeugung als auch die Wärmeerzeugung werden durch einer Luft-Wärmepumpe abgedeckt, welche durch die eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach unterstützt wird.

Bei der Ausstattung wurde auf moderne und hochwertige Materialien sehr viel Wert gelegt. Die großflächigen Fenster mit Südausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein optimales Raumklima. Besonders hervorzuheben ist es, dass jede Wohneinheit entweder über eine Terrasse mit Garten oder einen Balkon verfügt.

Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich angemietet werden, welcher zum Mietpreis der Wohnung hinzukommt. Zudem ist es möglich, dass wir Ihnen die Wohnungen mit einer Küche ausstatten, was sich dann im Mietpreis widerspiegeln wird.

Zusammensetzung der Miete:
Kaltmiete: 1.600,00€
BK-Vorauszahlung: 200,00€
Miete für Küche: 150,00€
Stellplatzmiete: 60,00€ (2 Stellplätze verfügbar)

# Ausstattung
- Barrierefreier Wohnungszugang
- Tiefgarage
- Aufzug
- Elektrische Rollläden
- Jede Wohnung besitzt Terrasse & Garten oder Balkon mit Südausrichtung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Extra Fahrrad-Carport
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Waldburg, die durch die gleichnamige Burg aus dem 12. Jahrhundert in ganz Oberschwaben bekannt ist, befindet sich circa 15 Kilometer von Ravensburg entfernt.
Waldburg überzeugt auch deshalb, da es mit knappen 720 Metern über dem Meeresspiegel gerade in den kälteren Monaten stets sonnig ist, wenn zur selben Zeit in Ravensburg noch der Nebel steht.
Durch die super geographische Lage ist die Autobahn A96 nur knappe 10 Kilometer entfernt, über welche Sie im Handumdrehen in Lindau am Bodensee und in Bregenz sind.

Von der Wohneinheit sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte oder ein Supermarkt fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
In beliebter Wohnlage von Waldburg entstehen 9 moderne und exklusive Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern verteilt über eine Wohnfläche von ca. 28m² bis zu 134m² Wohnfläche. 

Die ansprechende Architektur, die intelligente & familienfreundlichen Grundrisse sowie der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnungen unterstreichen dieses durchdachte und energieeffiziente Wohnkonzept. Das Gebäude besitzt den Effizienzstandard KfW 55 EE (Erneuerbare-Energien). Sowohl die Warmwassererzeugung als auch die Wärmeerzeugung werden durch einer Luft-Wärmepumpe abgedeckt, welche durch die eigene Photovoltaik-Anlage auf dem Dach unterstützt wird.

Bei der Ausstattung wurde auf moderne und hochwertige Materialien sehr viel Wert gelegt. Die großflächigen Fenster mit Südausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und vermitteln ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein optimales Raumklima. Besonders hervorzuheben ist es, dass jede Wohneinheit entweder über eine Terrasse mit Garten oder einen Balkon verfügt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 39.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.02.2022
Gültig bis: 26.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 122009782#P2mV1l