Haus zum Verkauf €469.800
# Objektbeschreibung
Hier bieten wir eine schöne Hofreite von stattlicher Größe mit einem gepflegten Wohnhaus, einer praktischen Remise (Schuppen) und einer besonders geräumigen Scheune an. Mit einer Grundstücksgröße von über 1.000m² bietet diese im Herzen Heldenbergens gelegene Hofreite vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Scheune sorgt nicht nur für den Charme dieser Hofreite, sondern bietet viel Abstellfläche und hat großes Ausbaupotential. Das große Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten lässt kaum Wünsche offen.
Das rechts gelegene Wohnhaus breitet sich über zwei Etagen und einem zum Ausbau vorbereitetem großen Dachgeschoss aus. Im Erdgeschoss befindet sich das zur Straße gelegene Wohnzimmer, das modernisierte Badezimmer, die Küche sowie ein großer Essbereich mit neuwertigem Kaminofen, der in winterlichen Zeiten gemütliche Wärme spendet. Das Obergeschoss besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem Durchgangsraum und einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche. Ein zur Sommerküche umfunktionierbarer großer Durchgangsraum im Erdgeschoss, als auch das geräumige Kellergeschoss mit weiteren Abstellmöglichkeiten runden das Wohnhaus ab.
Das Wohnhaus wurde 2003 von der Kellerdecke neu aufgebaut: So wurden auch die Bäder, die gesamte Elektrik und alle Dächer der Hofreite in diesem Zuge erneuert. Zusätzlich wurde das Badezimmer im Erdgeschoss 2018 barrierefrei geschaffen
Auch der große Hof dieser charmanten Immobilie lässt sich prächtig gestalten, wodurch ein idyllischer Außenbereich entstehen könnte. Der Hof wird durch eine schöne und rustikale Remise mit weiterer Abstellfläche komplettiert.
Das Highlight dieser Hofreite besteht nicht nur aus der großzügigen Scheune, sondern auch aus dem sich im Hinterbereich des Hofes befindenden Garten. Die Grünfläche erstreckt sich über 30 Meter und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und an angenehmen Sommernächten zum Entspannen mit seinen Liebsten ein.
Sie können sich des einzigartigen und historischen Flairs erfreuen und Ihre eigenen Wünsche und Träume mit dieser charmanten Hofreite verwirklichen.
Die Hofreite steht im Übrigen nicht unter Denkmalschutz.
# Ausstattung
- 2003: Hausumbau, Elektrik, Dach
- moderne Bäder
- Parkett
- sehr große Scheune
- Kaminofen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1075,65 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Nidderau-Heldenbergen. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 5 - 10 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind unweit von der Immobilie vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, welches im gleichen Ortsteil liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de.
# Sonstiges
Eine Besichtigung der Immobilie kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 179.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JI - 710
