Haus zum Verkauf €489.000
# Objektbeschreibung
Hier steht ein hübsches, gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Verkauf. Es bietet insgesamt drei Etagen, wobei das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist, man aber dadurch auch seine eigenen Ideen und Wünsche beim Ausbau verwirklichen könnte.
Im Erdgeschoss, das über ein paar Stufen erreichbar ist, befindet sich eine vollwertige Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Vor allem auch auf dem angrenzenden überdachten Balkon lässt es ich in der warmen Jahreszeit gut aushalten.
Die geräumige Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch genug Platz für einen Essbereich, der optisch durch einen Regalschrank getrennt wurde.
Ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
In den Keller gelangt man sowohl vom Flur des Erdgeschosses, als auch durch eine separate Tür vom Außenbereich aus. Neben einem Wasch- und Trockenraum und dem Heizungskeller wurde hier ein zusätzlicher Wohnbereich/Gästewohnung geschaffen, ideal zum Beispiel auch für Heranwachsende oder aber auch für ein Großelternteil. Es gibt einen kombinierten Wohn-Schlafraum, in dem die Bereiche durch eine Stellwand optisch getrennt wurden. Eine große Küche mit Einbauküche, Theke und Sitzecke sowie ein Duschbad ergänzen diesen zusätzlichen Wohnraum. An den Wohn-Schlafraum grenzt eine kleine Terrasse. Mit wenig Aufwand wäre es sicher möglich, die Fenster durch eine Terrassentür zur ersetzen, um direkten Zugang zu erhalten.
Der Garten ist hübsch angelegt und durch eine hohe Hecke fast uneinsehbar. Ein besonders schöner Sitzplatz wurde in Form eines runden Holzpavillons geschaffen. Durch den Holzboden und zusätzlichen seitlichen Sichtschutz aus Holz, kann man bei jeder Wetterlage geschützt zusammen sitzen und grillen oder feiern.
Die Garage im Hof hat eine stattliche Höhe, so dass auch ein Wohnmobil hinein passt. Zusätzlich gibt es noch Stauraum unter dem Dach zum Beispiel für Winterreifen oder ähnliches. Im Hof selbst gibt es dann auch nochmal Platz für bis zu 4 Pkw.
Der Wohnbereich im Keller sowie der Dachboden, der zurzeit als Party- und Hobbyraum genutzt wird, wurde nicht zur Wohnfläche dazu gerechnet.
In der angegebenen Wohnfläche ist der Wohnbereich im Keller eingerechnet.
# Ausstattung
- Öl-Heizung, Wärmepumpe (2009), Photovoltaik-Anlage (2013)
- Fliesen, Laminat, Linoleum
- Holzdecken und -wände
- Wohn- und Schlafzimmer 2-fach verglaste Kunststofffenster (2014 neu), ansonsten 2-fach verglaste Holzfenster
- Bad EG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Dach isoliert und zum Ausbau vorbereitet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 433 m²
Nutzfläche: ca. 86,64 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Nidderau-Heldenbergen. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 15 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die Rhein-Main-Metropole ist nur ca. 25 km von Nidderau entfernt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
# Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl
Anbieter-Objekt-ID: JI - 766
