Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Viel Potenzial bietet dieses gemütliche Einfamilienhaus in schöner Lage von Nidderau-Ostheim. Es wurde zuletzt innerhalb einer Familie als Zweifamilienhaus genutzt, durch das Entfernen einer Tür im Erdgeschoss ist es aber jederzeit wieder als Einfamilienhaus bewohnbar. Ein Teil ist renovierungsbedürftig, dafür wurden aber zum Beispiel die drei Badezimmer komplett umgebaut und saniert und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
Der Haupteingang des Hauses ist von der Gartenseite aus erreichbar. Von dort aus gelangt man aufgrund der leichten Hanglage in den Kellerbereich. Dort gibt es neben zwei Kellerräumen und einem Heizungs- sowie Vorratsraum noch ein weiteres großzügiges, modernes Badezimmer mit Urinal, bodengleicher Dusche und Sauna. Dieses wurde mit einem großen Fenster ausgestattet.
Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Terrassentür. Letztere führt auf einen kleinen Freisitz zur Straße hin und dient zudem noch als separater Eingang. Ein großzügiges Badezimmer mit Waschtisch sowie bodengleicher Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Über das moderne Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das durch einen Rundbogen Zugang zur Küche bietet. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein ebenfalls modernes Tageslichtduschbad.
Vor dem Haus befinden sich drei Pkw-Außenstellplätze. Neben dem Zugang in den Garten linksseitig vom Haus, gibt es einen Schuppen mit dahinterliegendem, überdachtem Unterstand. Weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und ähnliches bietet die Gartenhütte im Garten.
# Ausstattung
- Enthärtungsanlage (2019)
- sanierte Bäder (DG 2015, EG 2018, KG 2021)
- Gartenhütte neu 2022
- Starkstromsteckdose mit Absicherung für eine Wallbox (2021)
- Neuer FI-Schalter 2023
- Photovoltaikanlage mit Einspeisung (8KWP)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Nutzfläche: ca. 82,94 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Nidderau-Ostheim. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 15 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
# Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 288.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JI - 839
