Haus zum Verkauf €720.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Diese moderne DHH in Straubing-Hornstorf sucht neue Eigentümer.
Die insgesamt 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Etagen und 5 Zimmer.
So befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, eine Küche inklusive Speisekammer. Das Highlight der Immobilie ist jedoch der knapp 38 m²große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Südterrasse und beheizbaren Pool.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Des Weiteren weiß das Objekt mit einem Büro respektive Gästezimmer im Studio, als auch einem Hobbyraum im Keller zu überzeugen.
Zu den einzigartigen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie zählen:
- Eine 10 kW PV Anlage mit Speicher
- Eine Klimaanlage im Obergeschoss
- Ein Grohe blue professional Wasseraufbereiter
- Whirlpool mit Schwimmspa sowie ganzjähriger Beheizung mit Pellets
- Heizen mit Pelletheizung, wasserführenden Pelletofen und kleiner Wärmepumpe (Sole)
- Terrasse mit elektrischer Markise, sowie elektrischen Seitensichtschutz
- Außendusche auf Terrasse
- Wellnessraum im Keller mit Sauna und Dusche

Zu dem 251 m² großen Grundstück kommt ein 1/12 Anteil an einer 520 m² großen Verkehrsfläche.
Klingt das Angebot interessant für Sie? Sehr gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zu Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
Die Donaustadt Straubing beheimatet ca. 48.000 Einwohner und ist aufgrund des fruchtbaren Gäubodens Heimat des jährlich stattfindenen Gäubodenfests. Die historische Altstadt um den Stadtplatz bietet mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants alles was das Herz begehrt.
Sowohl per Bahn als auch über die angrenzende Autobahn A3 sind die Städte Regensburg, Deggendorf und Passau schnell und unkompliziert zu erreichen.
Was die Freizeitgestaltung anbelangt, besticht die Stadt Straubing mit einem ausgeprägten Vereinsleben. Auch Naturliebhaber kommen dank der an der Donau gelegenen Wanderwege, als auch dem nahegelegenen bayerischen Wald voll auf Ihre Kosten. Auch der Tiergarten ist besonders für die kleinen Besucher immer ein Erlebnis.
Auch in Sachen Bildung kann die Universitätsstadt Straubing mit Schulen aller Art überzeugen.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2290#4XahbV