3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Wohngebiet Limespark in Öhringen.
Der freundliche Eingangsbereich dieser Wohnung begrüßt Sie mit ausreichend Platz für die Garderobe. Im Flur befindet sich der Zugang zu einem der Abstellräume sowie zum separaten Gäste-WC.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das jede Menge Platz für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt zur 17m² großen Loggia, die eine Südausrichtung besitzt und mit einer Senkrechtmarkise ausgestattet ist, um auch an sonnigen Tagen angenehmen Schutz zu bieten. Hier gibt es einen weiteren Abstellraum, z.B. für Ihre Balkonmöbel.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits mit Elektrogeräten ausgestattet ist und praktisch in den Wohn-Essbereich integriert ist. Dank des großzügigen Stauraums bietet sie viel Platz für Kochutensilien und Vorräte. Das Schlafzimmer ist ansprechend gestaltet und profitiert von einem großen Fenstern, das für reichlich Tageslicht sorgt. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet neben hochwertigen Badmöbeln eine Badewanne und eine Dusche.
Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet somit eine schöne Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das separate Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Nahwärme durch Erdgas-Blockheizkraftwerke. Die Fenster sind 3-fach wärmeschutzverglast und mit Granitfensterbänken sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat versehen. Außerdem gehört zur Wohnung ein privater Außenstellplatz, welcher bereits im Preis inbegriffen ist und den Wohnkomfort weiter erhöht. Es besteht die Möglichkeit, einen TG-Stellplatz im Haus zusätzlich zu erwerben.

# Ausstattung
- KFW Effizienzhaus 55
- 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Hochwertige, moderne Einbauküche mit E-Geräten
- Wasserenthärtungsanlage
- Fußbodenheizung
- großzügige Loggia mit Senkrechtmarkise
- 2 Abstellräume
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Aufzug
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,59 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der großen Kreisstadt Öhringen.
Die lebendige Stadt punktet mit inhabergeführten Geschäften und Restaurants, Wochenmarkt, Museen, UNESCO Welterbe Limes, Tiergehege, 58 Spielplätzen, Bädern & Sauna, Fitnesspark, Kletterturm, Imkerpavillon, Radwegen.
Mit traditionellem Pferdemarkt, dem Hohenloher Weindorf, open-air Sommerfestival und stimmungsvollem Weihnachtsmarkt, bietet Öhringen kulturell und kulinarisch regionalen Hochgenuss.
Bildung wird in der großen Kreisstadt großgeschrieben. Alle Schulformen sind vorhanden. Dazu kommt ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten.
Die Stadt Öhringen ist über die Anschlussstelle Öhringen an der Bundesautobahn 6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Mehrere Landes- und Kreisstraßen durchqueren die Stadt und führen nach Künzelsau, Schwäbisch Hall, Heilbronn, ins Kochertal und in den Mainhardter Wald. Öhringen Hbf liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim. Die Strecke wird von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient.

# Sonstiges
„buy and smile“ die smileimmobilien GmbH setzt Ihren Anspruch auf traditionelle Werte wie Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und Vertrauen.

Zwischen Verkäufer und Käufer agieren wir als Interessenvertreter im Einklang gleichermaßen für beide Parteien. Dies wurde durch die neue Provisionsregelung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen erfreulicherweise auch untermauert.

Die smileimmobilien GmbH freut sich, Ihnen ein neues Eigenheim zu präsentieren und zu vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit uns und folgen Sie dem Slogan „buy and smile“.

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Mit jeder erfolgreich abgeschlossenen Vermittlung spendet die smileimmobilien GmbH „3 %“ aus der Nettoprovision (bestehend aus Käufer und Verkäuferprovision) an RTL Wir helfen Kindern und den Förderkreis Ulm für tumor und leukämiekranke Kinder Ulm e.V.. Als Information erhalten Sie ein smileimmobilien Spendenzertifikat.

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Nutzen Sie auch unser Netzwerk im Finanzierungsbereich und profitieren Sie von unabhängiger Finanzberatung. Wir vereinbaren gerne ein unverbindlichen Beratungstermin.

Bitte beachten Sie unteranderem folgende Bedingungen zum Maklerauftrag sowie zur Maklerprovision:

Der Maklervertrag mit smileimmobilien GmbH kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit/Dienstleistungen zustande.

Die angebotene Immobilie wird von der smileimmobilien GmbH im Makler-Alleinauftrag angeboten. Die angegebenen Objektdaten basieren auf den uns mitgeteilten Informationen des Auftraggebers- bzw. Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Auch Schadensersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Die Maklerprovision/Käuferprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei Abschluss des notariellem Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt dem derzeitigen Steuersatz.

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Kosten/Preise sind nicht fix und unterliegen den normalen Schwankungen am Markt und den einzelnen Abrechnungstabellen der jeweiligen Stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.09.2019
Gültig bis: 24.09.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 051