Haus zum Verkauf €447.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Nidderau-Heldenbergen und bietet drei abgeschlossene Wohnungen an.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit modernem, altersgerechtem Tageslichtbad, einem Wohnzimmer als Durchgangszimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro und einem Gästezimmer sowie einer großen Wohnküche mit Speisekammer.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung. Ein helles Badezimmer mit Fenster, eine große Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer bietet diese. Der Grundriss gleicht dem des Erdgeschosses.
Das Dachgeschoss ist mit einem Schlafzimmer inklusive angrenzendem Ankleidezimmer, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem weiteren Tageslichtbad sowie einer Abstellkammer ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine sogenannte Ruck-Zuck-Treppe erreichbar ist. Dieser ist ausbaufähig.
An die Immobilie schließt sich ein kleiner, idyllischer Garten an. Dieser lässt sich über den gepflasterten Hof seitlich vom Haus erreichen und verfügt über einen überdachten Freisitz. Darüber hinaus bietet er Raum zum Entspannen im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei Lagerräumen, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und der Waschküche befindet sich dort auch noch ein Raum für den Holzpelletsilo. Von hier aus wird die nagelneue, umweltfreundliche Holzpelletheizung versorgt. Über eine Außentreppe ist der Garten auch vom Keller aus erreichbar.
Eine Leichtbaugarage rundet dieses Angebot ab, das sich sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung aber auch zur Selbstnutzung eignet.
# Ausstattung
- Fliesen, Parkett, Laminat, PVC und Dielen
- Holzpelletheizung (neu 2022)
- teilw. neue Elektroleitungen
- schöne Holztreppen
- Bad EG altersgerecht umgebaut (2015)
- 3 Einbauküchen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 224 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Nidderau-Heldenbergen. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 15 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
# Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 228 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: JI - 845
