2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Konkordienplatz 1, 01127 Dresden - Pieschen

**Highlights auf einen Blick:**

* 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche
* Lichtdurchflutet durch viele schöne Fensterfronten im Altbaucharme
* Sonniger Balkon mit Weitblick und Süd-West-Ausrichtung
* Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Großzügiges Bad in hochwertigem Marmor-Design mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
* Gemütliches Schlafzimmer
* Kleine Küchennische mit Einbauküche
* Zeitloser Stäbchenparkett-Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
* Eigenes großes Kellerabteil
* Personenaufzug
* Mögliche Mieteinnahmen p.A.: 4.080 €
* Eigentümergemeinschaft besteht aus 20 Einheiten (Vorderhaus 8 WEs + Hinterhaus 12 WEs)

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhaus-Komplexes mit Vorder- und Hinterhaus. Die insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften und offen gestalteten Grundriss. Ein Personen-Aufzug bringt Sie zur Wohnungseingangstür. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, welcher Stellfläche für eine Garderobe bietet und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer übergeht. Einen Rückzugsort bildet das angrenzende Schlafzimmer. Der herrliche Süd-West-Balkon mit grünem Weitblick lädt zum Verweilen ein. Das innenliegende Badezimmer besticht durch sein hochwertiges Marmor-Design und ist mit einer Badewanne (kürzlich neu lackiert) sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für die Küche ist eine Nische zwischen Wohnzimmer und Bad vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein eigenes großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer. Sie könnte jährliche Einnahmen in Höhe von mindestens ca. 4.080 € generieren. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 108 €. Davon fließen 74 € in die Instandhaltungsrücklage (IHR per 31.12.2023: anteilig 4.687,05 €, gesamt 73.000,79 €).

**Hinweise:**

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision