Haus zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Wussten Sie schon? Das Hessengeld wurde beschlossen. Was dies bedeutet: Je Käufer erhalten Sie 10.000 € sowie je Kind unter 18 Jahren 5.000 € (max. für 2 Kinder) auf 10 Jahre verteilt ausgezahlt. Dies gilt bis zur höhe der Grunderwerbssteuer und für alle, die noch keine Eigentümer sind. Mehr Infos unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld
Bei dieser besonders schönen Immobilie handelt es sich um ein Reiheneckhaus "nicht von der Stange", das durch seine Split-Level-Bauweise sowie den traumhaften, unverbauten Ausblick in Richtung Frankfurt und Taunus besticht.
Es wurde in einem Gesamtensemble von insgesamt 12 Häusern in Massivbauweise im Jahr 1996 errichtet und bietet einen außergewöhnlichen Grundriss mit versetzten Ebenen.
Ebenerdig betritt man das Erdgeschoss und gelangt über einen Eingangsflur in die Essküche, die neben der Einbauküche noch ausreichend Platz für einen Esstisch hat.
Über ein paar Stufen nach unten gelangt man in die unteren Ebenen des Hauses. Hier präsentiert sich ein geräumiger Bereich, der Wohnen und Essen vereint. Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten ist von hier aus gegeben. Zwei weitere Fenster sorgen neben der Terrassentür für Helligkeit. In der Zwischenetage befindet sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Waschraum.
Ein weiterer Wohlfühlort ist das zweite Wohn-/Schlafzimmer auf der ersten Zwischenebene unter dem Erdgeschoss. An dieses schließt sich ein großer, schöner Balkon mit gemauerter Brüstung an, auf der sich der Feierabend mit Weitblick ins Grüne wunderbar genießen lässt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch ein Arbeitszimmer.
Über eine weitere Treppe gelangt man nach oben in die nächste Ebene, die ein Schlafzimmer beherbergt. Dieses erhält durch eine Gaube viel Licht. Praktisch ist das daran angrenzende, große Ankleidezimmer. Ein zweites Bad mit Dusche ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.
Abschließend befindet sich in der obersten Ebene noch ein großes Zimmer, das als
Schlaf- und Spieleparadies für den Nachwuchs gestaltet wurde. Zusätzlicher Stauraum bietet schließlich der Spitzboden.
Hervorzuheben ist die Ausrichtung des Gartens, der durch die Hanglage den Blick in Richtung Feld und Nidder frei gibt. Eine große Holzterrasse zum Entspannen, Rasenfläche sowie eine Gartenhütte sorgen für ein harmonisches Ambiente.
Zwei Pkw-Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
# Ausstattung
- alle Bodenbeläge erneuert (2008): Marmor, Natursteinfliesen, Laminat
- Fassade Gartenseite neu gedämmt
- Einbauküche
- zwei Bäder
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 161,75 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Der Bahnanschluss nach Frankfurt ist fußläufig erreichbar . Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 15 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
# Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 176.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JI - 869
