1-Zimmer Wohnung zu vermieten €845
92507 Bayern - Nabburg

Die sehr helle, hochwertige Wohnung in Nabburg befindet sich in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr 2017) im Erdgeschoss (4 Parteien). Die Wohnung hat einen großen Wohn-Küche-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und eine Speisekammer im Anschluss an die Küche. Ebenso sind ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro vorhanden. Das Bad ist mit barrierefreier Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung hat insgesamt ca. 92 m². Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Ebenso ist ein separater, großer, absperrbarer Keller vorhanden. Direkt vor der Wohnung sind zwei zugeordnete, überdachte Stellplätze. Das Gebäude wurde 2017 fertiggestellt. Es hat eine sehr hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl belegt (Deutsches Fabrikat mit Umweltsiegel). Ebenso sind die Wände mit einer hochwertigen Bio-Silikatfarbe gestrichen. Küche kann abgelöst werden, Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Es ist eine sehr gute, gewachsene Wohngemeinschaft, in der Sie sich sicher wohlfühlen werden. Der Eingangsbereich und die Wohnung sind mit modernen Materialien ausgestattet. Die Ausrichtung der Wohnung ist sehr gut, die Schlafräume sind Nordöstlich und die Wohnräume zum Süden hin ausgerichtet, so dass Sie in den Wohnräumen fast den ganzen Tag über die Sonne und eine tolle Belichtung haben. Die Terrasse hat eine hochwertige, elektrische Markise zur Beschattung.

Des Weiteren ist ein Hausmeisterservice vorhanden, der sich um die allgemeinen Arbeiten (Schneeräumen, Treppenhaus putzen, usw.) kümmert. Die Nebenkosten sind sehr gering und der aktuelle Nebenkostenabschlag entspricht dem aktuellem Verbrauch! Ebenso ist ein günstiger Strombezug über die eigene PV-Anlage möglich, was die Nebenkosten nochmals reduziert und zusätzlich einen großen ökologischen Beitrag leistet. Für die Energieversorgung ist eine Wärmepumpe vorhanden, die den Hauptteil der Heizversorgung übernimmt. Für den kleinen Rest ist eine Gaszentralheizung eingebaut. Somit heizen wir durch die PV-Anlage mit Speicher zu einem großen Teil CO2-frei und ökologisch.

Es ist keine Vermittlerprovision fällig.

Die Lage der Wohnung ist sehr gut. Autobahnanschlüsse zu beiden Autobahnen (A6 und A93) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigem Wohngebiet. Fußläufig ist ein kleines Naherholungsgebiet in 5 Minuten und die Altstadt in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein größeres Einkaufszentrum liegt in ca. 500 mtr. Entfernung, so dass alle Güter des täglichen Bedarfs direkt vor Ort eingekauft werden können.

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2024 angemietet werden. Energiebedarfsausweis 48,5 KWh/m²a, Wärmepumpe, gekoppelt mit PV-Anlage, Gas mit solarer Wärmeunterstützung, 2017, Klasse A

Arbeitsvertrag und positive Schufa-Auskunft sind Voraussetzung, Haustiere sind leider nicht erlaubt. Interessenten werden nur mit vollständigem Namen und Adresse berücksichtigt. Tel. 0175 / 621 3772