Haus zum Verkauf €428.000
# Objektbeschreibung
Dieses 1900 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Schramberg in 2. Reihe.
Dennoch erreichen Sie die naheliegenden Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte oder auch Stadtzentrum von Schramberg bequem zu Fuß.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über 4 Geschosse. Die darin befindlichen
7 Wohneinheiten sind alle vermietet.
Sie können aktuell mit Mieteinahmen in Höhe von 30.840,00EUR jährlich rechnen, was Ihnen eine Bruttorendite von rund 7,2% bringt.
Fünf Wohneinheiten verfügen über eine Gas-Etagenheizung, zwei Wohneinheiten über Gaseinzelöfen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 61m² und eine
3-Zimmerwohnung mit 60m². Diese sind jeweils ausgestattet mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Diele.
Im 1. OG und 2. OG befinden sich insgesamt vier 3- Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 68m². Auch diese sind ausgestattet mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und haben zusätzlich jeweils einen Balkon.
Im DG befindet sich eine 2- Zimmerwohnung. Diese ist ausgestattet mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und verfügt über ca. 44m²
Zum Objekt gehören mehrere Stellplätze vor dem Haus und eine Garage.
# Ausstattung
Untergeschoss:
-Kellerräumlichkeiten
Erdgeschoss:
-zwei 3- Zimmer- Wohnungen mit Küche, Bad, WC und Diele
1.und 2. Obergeschoss:
-insgesamt vier 3- Zimmer- Wohnungen mit Küche, Bad, WC, Diele und Balkon
Dachgeschoss:
-2 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, WC und Diele
Außen:
-Garten
-Stellplätze
-Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht.
# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 131.20 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900
Unser Finanzierungsbeispiel für dieses Objekt:
Damit Sie Ihren Traum vom Kapitalaufbau durch Immobilieneigentum realisieren
können, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.
Kaufpreis: 428.000 EUR
Kaufnebenkosten: 43.099,60 EUR
Eigenkapital: 70.664,94 EUR
Kreditaufnahme: 400.435,80EUR
Zinssatz eff. gem. PangV 3,56% * Stand 14.05.2024
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 1.668,48 EUR
abzügl. Miete: ca. 2.570 EUR
monatl. Überschuss: ca. 900,00 EUR
Die hier ausgewiesene monatliche Belastung ist ein Beispielwert (ohne Gebühren und Vorteile).
Das Modell hat keine Rechtsverbindlichkeit und dient nur der Orientierung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-02-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2808
