3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

# Objektbeschreibung
Im beliebten Emmendiger Stadtteil Bürkle-Bleiche liegt diese schöne und großzügige 3,5-Zi Wohnung im 1. OG einer Doppelhaushälfte mit 8 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 92m². Auch das schön angelegte Grundstück ist mit über 3.000 m² sehr groß.

Das Haus ist nur wenige Gehminuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ( Lidl, Edeka, Post, Frisör, Reinigung, Schreibwaren etc. ) sowie den nächsten Bushaltestellen gelegen. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in kurzer Distanz.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein abschliessbares Kellerabteil.
Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller sowie auch ein Trockenraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Betritt man die Wohnung steht man gleich im offenen Flur der direkt in den Ess- und Wohnbereich übergeht.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen oder Stein belegt.
Das Gäste WC wurde gerade erst kpl. modernisiert.

Das Wohnzimmer ist um 2 Stufen erhöht
Ausser im Wohn-Esszimmer wurden alle Fenster erneuert.
Da die Wohnung seit einiger Zeit leer steht beträgt das Hausgeld momentan € 217,-- mtl anstatt 335,-- davor.

Im Dach gehört noch eine, mit großem Dachfenster versehene, und abschliessbare Mansarde ( mit Stromanschluss ) dazu.

Die Heizung wurde 2013 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Emmendingen hat bald 30.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage gerne als das Tor zu Schwarzwald und Kaiserstuhl bezeichnet. Neben der Kernstadt gehören die Ortsteile Mundingen, Windenreute, Maleck, Kollmarsreute und Wasser dazu.

Emmendingen wurde erstmals 1091 urkundlich erwähnt, doch vermutlich gab es hier bereits im 7. Jahrhundert eine alemannische Siedlung. Im Jahr 1415 kam Emmendingen an die Markgrafen von Baden und erhielt 1418 das Marktrecht. Markgraf Jakob III. von Baden-Hachberg war es, der Emmendingen im Jahr 1590 schließlich das Stadtrecht verlieh.

Einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebte die Stadt im 18. Jahrhundert, als Goethes Schwager Johann Georg Schlosser als Oberamtmann in Emmendingen wirkte und mit seinen Reformen die Grundlagen zur Industrialisierung der Stadt legte. Es folgte der Anschluss an die Bahnlinie Offenburg-Freiburg 1845 und die Ansiedlung vieler großer Betriebe, welche die Einwohnerzahl stark anwachsen ließen.

Heute ist Emmendingen das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises. Besucher der Stadt schätzen den Charme der historischen Altstadt, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die namhaften Kultureinrichtungen, die kulinarischen Erlebnisse sowie die großen Feste, Märkte und Musikfestivals.
Die Autobahnanschlussstelle Teningen der A 5 Karlsruhe-Basel ist ca. 6 Km entfernt. Emmendingen liegt an der Badischen Hauptbahn von Mannheim nach Basel. Innerhalb der Stadt verkehren sechs Stadtbuslinien und zwei Anrufsammeltaxis. Die Stadt gehört außerdem dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FM-1394