1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
79114 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Willkommen dieser reizvollen 1-Zimmer-Wohnung, die nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage in der renommierten Stadt Freiburg im Breisgau bietet. Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet Ihnen auf 31 qm ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.
Der Aufzug bringt Sie entspannt ins 6.Stockwerk des 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und erspart mühevolles Treppensteigen. Vom hellen Flur mit Garderobe gelangen Sie in das Herz der Wohnung. Die Küche ist mit Backofen und Waschmaschine ausgestattet, vom Esstisch aus überblicken Sie die grünen Hügel im Osten. Aus welchem Fenster Sie auch blicken, hier genießen Sie einen traumhaften Aufblick, der die Seele berührt. Der hintere Teil der Wohnung schenkt genügend Platz für Bett und eine gemütliche Couch. Vom Balkon in Südausrichtung zehren Sie noch lange in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen, eine Markise spendet nach Wunsch auch Schatten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet, selbst von hier haben Sie ebenfalls den direkten Blick auf den Schönberg. Die gesamte Wohnung ist gefliest in hellen Grau- und Weißtönen, die zahlreichen Fenster lassen die Wohnung im Tageslicht erstrahlen. Das Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand und die Wohnung ist dank 3-fach verglasten Fenstern mit Rollläden, neuen Heizkörpern und der Zentralheizung über Fernwärme äußerst energieeffizient. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
Mit ihrer zentralen Lage, hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ermöglicht Ihnen diese Wohnung ein Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Ob als Single, junge Berufstätige oder Kapitalanleger – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.

Derzeit ist die Wohnung für 570,00€ kalt Vermietet, was einer Mietrendite von 4,31 entspricht.

# Ausstattung
- Komfortable 1-Zimmer Wohnung, Gesamtes MFH verfügt über 7 Stockwerke mit je 11 Einheiten
- Baujahr 1968
- Vor 13 Jahren voll saniert, dementsprechend neuwertiges Gebäude
- 31 QM / 1 Zimmer
- Wunderschöner Balkon wettergeschützt mit Markise mit Panoramablick
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Im Bad Badewanne und Fenster mit Schönbergblick in Südrichtung
- Neue Gegensprechanlage
- Moderne Heizung über Fernwärme
- Küche mit Herd und Waschmaschine
- Essbereich ebenfalls mit wunderschönem Schönbergblick
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Verputzte Wände
- 3 Fach Verglaste Fenster mit Rollläden
- Neue Heizkörper
- Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- Hohe Rücklagen von ca. 2.000€
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV
- Gepflegte Wohnanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg im Breisgau, bekannt als die "Toskana Deutschlands", besticht durch ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und die malerische Umgebung. Die Stadt ist ein Zentrum der Wissenschaft und Kultur, und beherbergt eine der ältesten und renommiertesten Universitäten Deutschlands. Freiburgs charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, den berühmten "Bächle" und den lebendigen Märkten lädt zum Flanieren und Genießen ein.

Die Wohnung in der Sulzburger Straße befindet sich in einer attraktiven Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.
Die nächstgelegenen Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt, sodass alle Besorgungen mühelos und schnell erledigt werden können.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn A5 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu wichtigen Wirtschaftszentren. Die Straßenbahnlinien, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen, bieten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und ermöglichen eine bequeme Fahrt ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen.

- Gehminuten zu den Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten
- Gehminuten zum Stadtzentrum von Freiburg: ca. 15 Minuten
- Autominuten zur nächsten Autobahn (A5): ca. 10 Minuten

Freiburg ist eine Stadt, die durch ihre unverwechselbare Kombination aus Kultur, Bildung und Natur besticht. Die Umgebung Freiburgs ist geprägt von Weinbergen, die exzellente Weine hervorbringen, und der nahegelegene Schwarzwald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein.
Die erstklassige gastronomische Szene trägt maßgeblich dazu bei, dass Freiburg in jeder Hinsicht ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen ist.Entfernungen:
Flughafen 50,4 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 85,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 24.05.2034
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1480