3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
90461 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bieten.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit einem hellen und geräumigen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem gepflegten Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne. Der einladende Flur bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge und eine zentrale Heizungsanlage. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 730 Euro, die Warmmiete liegt bei 1010 Euro, wobei sich die monatlichen Nebenkosten auf 280 Euro belaufen.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 227 kWh/(m²a), Energieträger: Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse: G

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Tim Waag
Standortleitung Nürnberg
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Nibelungenviertel in Nürnberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Der nahe Park (Luitpoldhain) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 227 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6308981