3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Burgthanner Straße, 90559 Bayern - Burgthann

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Wohnung bietet 3,5 Zimmer mit 101qm Wohnfläche und gehobener Ausstattung. Highlights der Wohnung sind die großzügige Dachterrasse mit ca. 21qm, der gemauerte Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank im Wohnraum, die finnische Sauna mit Fenster im geräumigen Dachboden sowie die großzügige Garage mit Werkbank und Holzlager.

Küche mit Dachterrasse:
Die geflieste Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, wie z. B. Herd, Backofen, Spülmaschine, Doppelwaschbecken und großen Kühlschrank (mit Gefrierfach). Über die Balkontür erreicht man die ca. 21qm große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick in die grüne Natur.

Wohn- und Esszimmer:
Das helle Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein großes, bodentiefes Fenster und eine gemütliche Kaminecke mit gemauertem Holzofen. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Parkettboden aus Eiche ausgelegt.

Büro/Gästezimmer:
Das geräumige Büro/Gästezimmer bietet derzeit Platz für zwei Schreibtische, 2m Ikea-Pax-Schränke, einen Gefrierschrank sowie einen Crosstrainer. Die Stirnwand ist mit Echtholz verkleidet und verfügt über eine indirekte Beleuchtung. Über eine Holztreppe im Büro gelangt man auf den Dachboden.

Dachboden:
Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Wohnung und besteht aus zwei Räumen mit Stehhöhe und jeweils einem Fenster. Dort befindet sich auch die schöne, finnische Sauna, in der man mit bis zu vier Personen ausreichend Platz hat (zwei liegend und zwei sitzend). Der Dachboden kann jederzeit mit wenig Aufwand zu Wohnraum erweitert werden. Er ist bereits teilausgebaut, zählt aber aktuell nicht zur Wohnfläche der Wohnung.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet durch einen abgetrennten, begehbaren Kleiderschrank genug Platz für Kleidung für alle Jahreszeiten. Derzeit sind dort Pax-Schränke mit 2m (bis 3m möglich) sowie zwei lange Kommoden untergebracht.

Badezimmer:
Das Badezimmer verfügt über ein großes Doppelwaschbecken, eine XXL-Badewanne mit Regendusche und Glasduschwand sowie einer guten Lüftung. Die gesamte Einrichtung des Badezimmers ist von namhaften Herstellern (u.a.
Villeroy&Boch und Hans Grohe).

Eingangsbereich:
Vor der Wohnungstüre im 1.OG befindet sich der Eingangsbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für z.B. Jacken, Schuhe, Wasserkästen und Regale zur Aufbewahrung.

Garage + 2 Stellplätze:
Zur Wohnung gehört eine schöne und gepflegte Garage. Diese ist ca. 21qm groß und verfügt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung sowie zwei Starkstromanschlüsse und ein vollwertiges Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser. Auch Schwerlastregale finden hier Platz. Vor der Garage können auf den separaten Stellplätzen, die ebenfalls zur Wohnung gehören, zwei Autos abgestellt werden.

Keller:
Zur Wohnung gehört ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.


Gebäudeinformationen:
Das Gebäude wurde 1988 gebaut. Die Wohnung wurde von 2015 bis heute stetig gepflegt und saniert. Sie ist hervorragend ausgestattet und bietet einigen Luxus. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2016 neu eingebaut. Die Energieeffiziensklasse ist Klasse D. Es wird ein Endengeriebedarf von 127,7 kwh/(m²a) benötigt. Im Haus sind insgesamt 4 Wohneinheiten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Mimberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Kindergarten und Spielplätze sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Unweit der Wohnung befindet sich die S-Bahnlinie in Richtung Nürnberg und Neumarkt. So gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Viertelstunde in die Städte der Umgebung, z.B. zum Hauptbahnhof Nürnberg. Trotz der guten und zentralen Lage ist man zu Fuß in kürzester Zeit in der Natur und den schönen Wäldern rund um Mimberg.