Haus zum Verkauf €495.000
01259 Dresden - Großzschachwitz

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1936 erbaute Mehrfamilienhaus in Dresden-Großluga mit drei Wohneinheiten und ca. 251,83 m² Wohnfläche steht für Eigennutzer oder Kapitalanleger zum Verkauf.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit für ca. 14.628 € Jahreskaltmiete vermietet und verfügen jeweils über 4 großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC und eine Küche mit Fenster. Die Dachgeschosswohnung steht leer und besteht derzeit aus drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche mit Fenster. Durch eine geringfügige Anpassung des Grundrisses kann im Dachgeschoss aus dem Abstellraum ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Das Haus hat ein zentrales Treppenhaus, Kunststofffenster mit manuellen Rollläden oder Klappläden, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 und ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschküche und Fahrradraum.

Außerdem gibt es eine Garage im Haus und einen Carport auf dem Grundstück. Der Garten wird derzeit von der Bewohnerin des ersten Obergeschosses gepflegt und auch überwiegend genutzt.

Bei Interesse an detaillierten Informationen und weiteren Objektfotos freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
3 Wohneinheiten:
2 x 4-Zimmer-Wohnungen
1 x 3-Zimmer-Wohnung, um 1 Zimmer erweiterbar

zentrales Treppenhaus
manuelle Rollläden oder Klappläden
Tageslichtbäder mit Badewannen
separates WC
voll unterkellert
Waschküche und Fahrradraum
Garage / Carport
gepflegter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vollständiger Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.965,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 251,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Vermietbare Fläche: ca. 251,83 m²

# Lagebeschreibung
Luga liegt ca. 10 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums und gliedert sich in die Gemarkungen Groß- und Kleinluga. In der eher ruhigen Umgebung findet man viele Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen. Luga ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Grundschule. Eine Oberschule und ein Gymnasium befinden sich in angrenzenden Stadtteilen. Luga offeriert außerdem viele Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie große Grünflächen, die zu idyllischen Wander- und Erlebnisausflügen einladen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 2034-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7031