Haus zum Verkauf €225.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Dieses kann sowohl als Kapitalanlage als auch privat genutzt werden.
Eine dritte Möglichkeit wäre das Erdgeschoss selbst zu bewohnen und von den Mieteinnahmen der oberen Wohnung zu konzipieren.

Das Haus ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie Zugang zur geschützten Terrasse und Garten. Im Obergeschoss bietet die Einliegerwohnung 4 Zimmer. Ein separater Eingang führt in die Wohnung. Hier wurde gerade die Eingangstür erneuert.

Der Kellerzugang befindet sich im Eingang zur Einliegerwohnung.

Ein Doppelcarport mit zwei zusätzlichen Aussenstellplätzen ist auch vorhanden. Ein kleiner Vorgarten und ein Gartenstück hinter dem Haus mit Gartenhäuschen bietet genügend Platz zum Ausruhen.

Das Reihenendhaus mit Anbau macht einen sehr gepflegten Eindruck. Machen Sie sich gerne ein Bild von diesem Haus mit den vielen Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK OHNE UNS UND OHNE BESICHTIGUNGSTERMIN BETRETEN!

# Ausstattung
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Büro
- Schlafzimmer
- Küche
- Flur zur Einliegerwohnung
- Keller
- Terrasse
- Garten
- Gartenhäuschen
- Doppelcarport
- zwei Aussenstellplätze

Einliegerwohnung (Mieteinnahmen € 550 kaltmiete)
- Flur
- Wohnzimmer
- offene Küche mit Essbereich
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Gästezimmer/Kinderzimmer

Küche 2019
Dach 2007
Gasheizung 2009
Bodenbeläge 2018
Fenster 1984
Anbau 1984

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Sonstige Fläche: ca. 67,13 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus liegt in einer etwas ruhigeren Wohngegend von Schleswig. Nur ca. 10 Gehminuten von der Altstadt entfernt.

Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie Cafés und Restaurants.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt im St. Jürgen ein Einkaufszentrum mit Aldi, Rewe, Bäckerei, Getränkemarkt, sowie einem Elektromarkt.

Die Busanbindung befindet sich direkt in der Nähe, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen und unmittelbar in der Nachbarschaft.

# Sonstiges
Besichtigungen:

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 140.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.10.2021
Gültig bis: 03.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 752#hPgBD