2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
81827 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Wohnen in ruhiger Lage
Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Gartenwohnung im begehrten Stadtteil München-Waldtrudering präsentieren zu dürfen. Die Umgebung ist durch 'Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleine Wohnanlagen geprägt. In einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit 7 Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss die angebotene Gartenwohnung. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 85 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.
Highlights der Wohnung:
Küche und Essraum: Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der modernen, voll ausgestatteten Küche verzaubern. Direkt daneben befindet sich der lichtdurchflutete Essraum, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie unvergessliche Abende mit Familie und Freunden verbringen können.
Großes Wohnzimmer: Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Garten das Wohnzimmer in ein echtes Paradies verwandelt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen und die Natur genießen.
Diele: Die geräumige Diele bietet Ihnen ausreichend Stauraum und verbindet harmonisch alle Wohnbereiche miteinander. Hier haben Sie Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum, der das Wohnen noch komfortabler macht.
Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne. Ein großer Kleiderschrank findet hier problemlos Platz und bietet viel Stauraum.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Designer-Waschtisch und einem WC, bietet es Ihnen den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Souterrain mit Wendetreppe: Eine Wendetreppe direkt an die Küche anschließend führt ins Souterrain, das zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse bietet. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der ideal für sportliche Aktivitäten, Heimkino oder als Büro genutzt werden kann. Ein weiteres Duschbad ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Komfort für Sie oder Gäste.
Garten mit Terrasse und Gartenhaus: Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Garten ist perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Fazit:
Diese Gartenwohnung ist ideal für jüngere oder ältere Paare, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause im Grünen sind, aber dennoch die Nähe zur Stadt München schätzen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Parkettboden in den "Wohnbereichen
- elektrische Rollläden im Wohn- und Schafzimmer
- hochwertige Einbauküche
- Einbauschrank in der Diele
- modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, schwarzem Waschtisch und WC
- separates Duschbad im UG mit Waschmaschinenanschluss
- große Terrasse
- Eck-Kamin im Wohnzimmer (Elektro)
- großer Garten als Sondernutzungsrecht mit Terrasse und Gartenhaus
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz ( Kaufpreis 25.000 €)
- neue Gas-Heizungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 9.294,12 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in München-Waldtrudering, in einer ruhigen Anliegerstraße. Diese attraktive Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Umgeben von grünen Parks und Wäldern, genießen Sie hier ein idyllisches und familienfreundliches Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Münchner Stadtzentrum und zu den umliegenden Autobahnen. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Münchens.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% ( inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47834HZ