Haus zu vermieten €2.100
93455 Bayern - Traitsching

Das gepflegte und stilvolle Einfamilienhaus in Südhanglage aus dem Baujahr 2022 bietet auf 155 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 735m² genügend Platz.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern und 3 voll ausgestatteten Badezimmern, präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für alle, die nach großzügigem Wohnraum suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem vollausgestatteten Gäste WC.
Im gefliesten Erdgeschoss, erwartet Sie neben einem Arbeitszimmer, einem separaten Waschraum und einer Speise, ein offener und lichtdurchfluteter Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche.
Die Küche besticht durch hochwertige Einbaugeräte (Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Kochfeld Dunstabzug, zwei Kühl- Gefrierkombinationen) der Firma Bosch und AEG und einer großen Insel.
Das Wohnzimmer grenzt mit dem schicken und zeitgemäßen Tunnelkamin an den Essbereich und bietet einen tollen Rückzugsort.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf direktem Weg auf die ausladende Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf den bayerischen Wald.
Eine gerade Holztreppe führt in das mit Parkett verlegte Obergeschoss , hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit zusätzlichem LAN und Satelliten Anschluss, ein Ankleidezimmer, sowie ein Masterbad mit Badewanne und ein kleineres Badezimmer mit Dusche.

Die Doppelgarage mit anliegendem Abstellraum, sowie einem weiteren Außenstellplatz bieten ausreichend Platz.

Das gesamte Haus (KfW-55 Standard) verfügt über elektrische Rollläden, Fliegennetze an allen Fenstern und eine Fußbodenheizung in allen Räumen, welche über die Luft/Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Zudem liegt ein Glasfaseranschluss für Internet vor.
Besonders hervorzuheben ist die alleinige Nutzung des Gartens mit zwei Terrassen und einer Zisterne. Zudem steht ein hochwertiger und moderner Whirlpool zur Verfügung, welcher durch die Mieter des Objektes genutzt werden darf.


Die Gemeinde Traitsching liegt im südlichen Landkreis Cham und grenzt an den Nachbarlandkreis Straubing-Bogen und somit an Niederbayern. Mit einer direkten Anbindung an die Bundesstraße 20 ist die Stadt Cham innerhalb 7 Minuten zu erreichen und die Stadt Straubing in ca. 30 Minuten.
In der Gemeinde Traitsching befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe.
Traitsching und die direkte Umgebung bieten Ihnen reizvolle Wanderwege durch unberührte Natur, sowie sportliche und gesellschaftliche Freizeitaktivitäten.