Haus zum Verkauf €299.000
26847 Niedersachsen - Detern

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Gulfhof in Ostfriesland! Diese Immobilie in Detern passt zu Ihnen, wenn Sie es gerne großzügig und ausgefallen mögen. Das Bauernhaus ist nach dem 2. Weltkrieg wieder aufgebaut worden und bietet heute Wohnraum auf mehr als 200 m². Das Grundgerüst ist solide, in den vergangenen Jahren sind stetige Investitionen getätigt worden. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind aber nötig, um das Potenzial der Immobilie vollends auszuschöpfen. Erwähnenswert ist der Gulf mit seinen ausgiebigen Stellflächen und dem ehemaligen Kuhstall. Die enorme Nutzfläche ist besonders interessant für Wohnmobilbesitzer, Schrauber, Sammler oder Leute, die anderweitig viel Platz benötigen. Das Wohnhaus ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt. Sie selbst können sofort das freistehende Erdgeschoss mit seinen rund 131 m² Wohnfläche nutzen. Das Dachgeschoss ist zuverlässig vermietet und sorgt - neben der Erträge durch die große PV-Anlage - für regelmäßige Einnahmen.

Im Erdgeschoss finden Sie vier Zimmer vor. Die hohen Decken sorgen für ein tolles und einladendes Wohngefühl. Der Wohnraum unten wird mit einer neuwertigen Gasheizung von 2021 beheizt. Für eine verbesserte Energieeffizienz bieten sich laut Energieberater unter anderem der Austausch der alten Rippenheizkörper und ein hydraulischer Abgleich an.

Die Dachgeschosswohnung mit ihren knapp 70 m² ist seit 2013 für 200 € kalt vermietet. Es ist um 1987 ausgebaut worden. In der Vergangenheit hatte es hier und da Dachleckagen gegeben. Diese sind laut Eigentümer und Mieter (bis auf die sichtbaren Spuren) behoben worden. Die Dachgeschosswohnung ist nach oben zum Spitzboden mit Dämmwolle isoliert, die Heizung ist Baujahr 2010.

Der Viehstall ist 1970 erweitert worden. Der Gulf hat eine Fläche von ca 20 x 24 Meter. Auf dem Dach ist eine 29,88 kWp-PV-Anlage installiert. Die Einspeisevergütung gilt noch bis Oktober 2029. Die andere Dachseite ist mit Eternitplatten belegt, die Asbest enthalten können. Die Blitzschutzanlage hat zudem laut Wartungsunternehmen etwas Modernisierungsbedarf. Eine Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung:
- Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnen II, Büro, Vorratsraum, Flur, Badezimmer, WC, Heizungsraum, überdachte Terrasse

Ausstattung Erdgeschosswohnung:
- Fenster mit Doppelverglasung aus 1987
- Heizung von 2021
- Fußböden bestehend aus Teppich, Fliesen, PVC

Dachgeschoss:
- Flur / Treppe, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Bodenraum

Ausstattung Dachgeschosswohnung:
- Fenster mit Doppelverglasung aus 1987
- Heizung von 2010
- Fußböden bestehend aus Laminat und PVC

Außen / Gulf / Scheune:
- Ehemaliger Viehstall mit Futtergang, Betonsohle und ehem. Milchkammer
- Gulf mit Lehmboden und Ständerwerk in Sicht - Früherer Heuboden begehbar
- Garage innerhalb des Gulfs abgetrennt und befahrbar von außen
- Güllegrube hinter dem rückwärtigen Giebel im Boden eingelassen
- Umgeben von altem Baubestand und großen Gehölzen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1575 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in Velde, einem beliebten Ortsteil von Detern innerhalb der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule und Kirche befinden sich im Ortskern von Detern und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch den weitläufigen Hammrich mit seiner Deichlandschaft sehen Sie nach wenigen Fußminuten. Das direkte Umfeld besteht aus traditionellen Hofgebäuden, Ferienhäusern und Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie beschaulich und ruhig.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Detern bei Einheimischen und Urlaubern gleichermaßen beliebt ist.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 10,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 20 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Das angegebene Baujahr ist nur geschätzt und bezieht auf den Wiederaufbau nach dem Krieg laut einer Rechercheanfrage beim Staatsarchiv Aurich. Weitere Hinweise deuten auf einen Gebäudebestand in seit mindestens 1910 hin. Laut Eigentümer ist das Gebäude von einem Voreigentümer zwischen 1955 und 1965 umgebaut worden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel liegt nur in Teilen vor, nämlich für den Stallumbau in 1970.

- Die PV-Anlage ist im Kaufpreis inkludiert, wird aber als selbständiges bewegliches Wirtschaftsgut mitverkauft. Gut für Käufer: Dieses unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Der Weiterbetrieb der PV-Anlage kann steuerliche Auswirkungen haben. Wir empfehlen ein Beratungsgespräch mit einem Steuerberater.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 217.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.05.2024
Gültig bis: 2034-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: Neue Heizung im Erdgeschoss
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5357