Haus zum Verkauf €209.000
21369 Niedersachsen - Nahrendorf

# Objektbeschreibung
Bullerbü liegt in Pommoissel.

Jeder von uns erinnert sich an die Geschichten "Wir Kinder aus Bullerbü" von Astrid Lindgren. Barfuss durchs Gras laufen, den Vögeln zuhören, Äpfel pflücken, frei sein, naturverbunden leben.
Hier ist das möglich. Das schwedenrotgestrichene Holzhaus steht zurückgesetzt auf einem ca. 1006 m² grünen Grundstück. Die kleinen Büsche, Sträucher und Bäume sorgen für Sichtschutz und idyllische Atmosphäre.

Das Haus in L-Form bietet im Inneren einen gemütlichen Wohnbereich mit integrierter Küche, drei kleine Zimmer und ein Duschbad. Abstellmöglichkeiten für Vorrat und Gartengeräte bietet der gedämmte 18 m² große Schuppen. Für den PKW gibt es ein Carport.
Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße, die einen leichten Anstieg hat.

Das kleine Haus steht in einem reinen Wohngebiet und bietet somit die Möglichkeit zum Dauerwohnen oder als Ferienhaus für sich oder Feriengäste.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.

# Ausstattung
- Dänisches Holzhaus Marke: Panbo Huse
- Baujahr 1996
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 1.006 m² Eigenland
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzfußboden
- Das gesamte Objekt wurde in den letzten 6 Jahren umfangreich renoviert und vieles erneuert.
- 2018 Holzbelag der Terrasse (4x6 m) erneuert (Lärche)
- 2019 sämtliche Farbanstriche erneuert (Osmo Color Farbe)
- Weiße Einbauküche 2019 (Nobilia) mit Herd (Zanker) und Kühl-Gefrierkombination (Elektrolux), ohne Spülmaschine aber mit Einbau - Waschmaschine (Bosch)
- Duschbad mit Fenster, Badeinrichtung teilweise neu
- Dacheindeckung mit Berliner Welle 2019
- Carport 2019
- Vorderer Metallzaun mit Tor 2019
- Seitenwand der Holz-Terrasse 2019
- 2021 Gas-Kombitherme (Vaillant) für Heizung und Warmwasser erneuert (inkl. modulierendem Raumregler)
- Klimaanlage installiert (Inverter mit Leistungsanpassung zum Kühlen und Heizen)
- Sichtschutzzaun aus Holzelementen im gesamten hinteren Bereich neu errichtet
- 2023 Dacheindeckung Schuppen erneuert (heiß verklebte Bitumenbahnen)
- Über die Jahre verteilt wurden viele Büsche, Sträucher und Bäume gepflanzt, so dass in absehbarer Zeit ein, vorwiegend immergrüner, Sichtschutz entstehen wird.
- Glasfaseranschluss
- Anschlussmöglichkeit eines Kamins
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²

# Lagebeschreibung
Pommoissel, umgeben von altem Baumbestand, fernab von hektischem Treiben. Der ideale Platz zum Durchatmen und um qualitative Lebenszeit zu verbringen. Große Wälder laden zu langen Spaziergängen oder anderen Outdooraktivitäten ein. Eine Fahrt mit der Elbfähre welche von Neu Darchau abfährt ist immer ein tolles Erlebnis für die ganze Familie. Das nächste Dorf ist Nahrendorf und befindet sich 12 Kilometer östlich von Dahlenburg im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt. Hier finden sich noch kleinere Bauernhöfe mit Hofladen und Kühen auf der Wiese. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder im schönen Hitzacker oder in Dahlenburg nach 10-12 km, Bleckede 20 km oder Bad Bevensen 20 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Straße. Bahnhof Göhrde ist in 1 km Entfernung.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 93,88 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C , Gas-Heizung, Baujahr: 1996

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.

USt.ID-Nr.: DE278464002

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 93.88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-815